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1593785837559254 時間：2015-06-05 19:16 業者樂觀房市 學者：下半年難轉好 2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導 房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。 全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。 東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。… 更多 房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。 代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。 房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。 |
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