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Month: 2016-08
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| 1753534454917724 | 2016-08-21 23:31 | 7 | 0 | 房地合一申報稅額 低於預期 2016-08-19 01:10 經濟日報 記者林潔玲／台北報導 圖／經濟日報提供 房地合一新制上路，上半年申報稅額僅有3.9億元，低於預期。稅局已展開清查，將陸續發出稅單追繳。財政部昨（18）日也提醒，營利事業出售房地損益，應併同營利事業所得稅申報。… 更多 房地合一新制今年上路，財政部原本預估首年申報件數約8,000餘件，稅收約20餘億元，不過，截至上半年，申報件數為6,761件，申報稅額僅3.9億元。以南區國稅局來說，應申報件數約900餘件，但僅400餘件申報。 財政部南區國稅局表示，近來有民眾詢問不知如何課徵房地合一稅，公司2014年10月20日取得的房地於2016年3月20日出售，當日房地帳面價值500萬元、出售價格1,000萬元，費用80萬元，土地漲價總數額50萬元，繳納土地增值稅10萬元。 官員指出，該公司出售的房地是2016年1月1日以前取得，且持有期間在二年以內，適用房地合一新制規定，應以出售價款1,000萬元減除成本500萬元、費用80萬元，及土地漲價總數額50萬元後，餘額370萬元計入當年度營利事業所得額申報，但土地增值稅10萬元不得列為成本費用減除。 但外界質疑2016年起不動產交易既要課徵土地增值稅，又要課房地合一所得稅，是否有重複課稅問題。官員解釋， 房地交易所得的計算，是以成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付的費用，並得再減除課徵土地增值稅的稅基，即是土地漲價總數額。 官員進一步說，以其餘額按規定稅率計算應繳納的所得稅額，所以已課徵土增稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，而且土地增值稅的優惠措施也不受影響。 房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，不動產交易移轉除了要向地方稅稽徵機關申報課徵土地增值稅外，如果出售的房地是在2016年1月1日以後取得，或在2015年12月31日以前取得，且持有期間在二年內者，都屬於房地合一課稅新制範圍，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅局所屬稽徵機關申報所得稅。
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| 1753534121584424 | 2016-08-21 23:29 | 1 | 0 | 買法拍屋後辭世 現值列報遺產 2016-08-19 01:10 經濟日報 記者林潔玲／台北報導 購買法拍房地，取得法院所發的「不動產權利移轉證書」後死亡，應以房地現值列報遺產。 近來有民眾詢問，其父親於2013年間，以200萬元向資產管理公司購入對債務人某甲的債權，及擔保該債權的不動產抵押權計900萬元。而在2015年5月間於法院民事執行程序中聲明承受取得債權抵押物，以其債權抵繳拍定價額500萬元，於2015年6月30日取得法院核發的不動產移轉證明。但其父親卻在7月間辭世，且該不動產尚未完成移轉登記。 財政部官員表示，依強制執行法第98條第1項規定，拍賣的不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人的不動產者亦同。 該案於2015年6月30日取得不動產權利移轉證書時，即取得抵押物的所有權，因此於申報遺產稅時，應以「土地」及「房屋」科目列示，並分別以土地公告現值及房屋評定現值計算其價值。 至於原900萬元債權，因部分抵繳拍賣價款500萬元後，尚有400萬元尚未獲清償，應以債權列報；但若由納稅義務人提供，經審查認定該債權無法收取或行使者，可將其轉列不計遺產總額項下。 |
| 1746454238959079 | 2016-08-05 23:24 | 4 | 0 | 房屋稅惹禍 北市新屋租金上漲13.6% 2016-08-05 10:53 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導 據實價租金資料統計發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。 另外，以北市稅捐稽徵處提供的案例，統計試算更發現，即便北市對囤房者還祭出3.6%房屋稅的高稅率，是一般自用住宅房屋稅率的3倍，但實際上因囤房所增加的房屋稅額，屋主有可能已「全部」轉嫁給租客，經濟最弱勢的租屋族，反是受害最深的族群。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近年政府為追求稅負公平，達到居住正義，進行多項房產「持有稅」(如:房屋稅、地價稅)與「交易稅」(如:房地合一)改革，希望能平抑房價、避免炒作。但以「持有稅」改革來說，目前看來明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深!!對於，近期市場熱議的老屋加稅。 葉國華建議，因舊屋佔全台房屋存量九成以上，影響範圍比新屋更為廣泛，若稍不注意，將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見，希望政府全面稅改同時，也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益，避免只是增加了稅收，苦了民眾。 |
| 1746454155625754 | 2016-08-05 23:23 | 0 | 0 | 稅超過5年可以不用繳？稅務局這麼說 2016-08-04 10:51 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導 欠稅超過5年可以不用繳稅？稅務局表示，民眾稅款逾期未繳納，只要繳款書已合法送達，即使超過5年也不會註銷，千萬不要誤以為欠稅超過5年就可以不用繳。 日前有一位民眾拿著法務部行政執行署新竹分署的執行命令，到新竹市稅務局詢問， 99年度的房屋稅已超過5年，應該可以不用繳納，為何銀行存款還會被扣押？稅務局表示，依據稅捐稽徵法規定，欠稅案件在繳納期間屆滿30日後仍未繳納，就會移送行政執行分署強制執行，在執行期間內，即使超過5年仍可繼續執行，徵稅及執行期間可達15年。 稅務局提醒民眾，收到稅單請依繳納期限繳納，以免因逾期而被加徵15%的滯納金，還會移送法務部行政執行署新竹分署強制執行，執行方式除傳繳及扣取薪資、銀行存款外，亦會查封拍賣欠稅人財產。 |
| 1746453742292462 | 2016-08-05 23:23 | 2 | 0 | 未繳納房地稅 可自遺產扣除 2016-08-05 01:17 經濟日報 記者林潔玲／台北報導 財政部表示，繼承人申報遺產稅時，應注意遺產中如有土地房屋，其相關地價稅及房屋稅，只要是繼承日還沒繳納，都可以當作被繼承人死亡前的應納未納稅捐，依遺贈稅法規定，可自遺產總額中扣除。… 更多 依遺產及贈與稅法第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前，依法應納的各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除。至於可扣除金額，以被繼承人死亡年度所發生的地價稅及房屋稅，按其生存期間占課稅期間的比例，例如地價稅課稅期間為每年1月至12月，房屋稅為每年7月至次年6月計算，並非以稅單所載金額全數扣除。 官員舉例說，被繼承人於2016年4月5日死亡，2016年期房屋稅10萬元，按房屋稅課稅期間為2015年7月1日至2016年6月30日，自課稅起始日2015年7月1日起至死亡日2016年4月5日計有280日，再依280日占全年天數比例，以2016年為366日計算為76.5%，再乘以房屋稅10萬元，就得出可扣除應納未納稅額約為7萬6,500元。 但若是被繼承人於年度中死亡，如與配偶或其他親屬合併申報綜合所得稅時，其扣除應納未納綜合所得稅額的計算，應按當年度申報被繼承人所得占申報綜合所得總額比例，核算被繼承人實際應分攤的稅額，再減已扣繳稅款後的淨額，可自遺產總額中扣除。 財政部也提醒，納稅義務人可檢具被繼承人死亡前應納未納的地價稅，或房屋稅繳款書，並依前述規定計算可扣除金額，主張自遺產總額中減除。此外，民眾也可再查調被繼承人最近兩年度各類所得清單。例如被繼承人有利息或股利所得，可視需要再向所得給付單位查詢死亡日的存款餘額、股票數量或投資金額。同時也可以該兩年平均利息所得用利率換算估計存款金額，檢查存款是否有短漏報。
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