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Month: 2015-06

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1601370510134120	2015-06-27 04:37	5	0	「政府網站引進民間創意競賽」即日起受理報名!! 日前行政院副院長張善政曾直言政府網站「太難看」，呼籲網站重整勢在必行。故在Open Data的概念逐漸普及之下，政府首次將官方網站交付於人民，期盼借助民眾的創造力和想像力，打造出屬於人民的政府網站… 更多由於政府網站多半給民眾有不易親近、資訊複雜的使用感受，去年開始，行政院張善政副院長要求政府機關開始規劃重整所屬的官方網站，經濟部和國發會更特別合作主辦「政府網站引進民間創意競賽」，要以競賽方式鼓勵民眾運用想像、創意與使用經驗，自己來打造心目中理想的政府網站。本次競賽總獎金達385萬元，得獎作品更有機會為政府機關採用，進行政府網站改造。詳細資訊請見活動網站：wdc.tca.org.tw，歡迎踴躍報名參賽！報名截止時間：自公告日起至104年7月6日(一)下午5時止洽詢電話：02-25774249 分機338 陳先生本次競賽源起於野生官網的概念圖片
1599276310343540	2015-06-21 06:37	8	0	房地合一／明年買房自住才省稅 2015-06-19 04:02:59 經濟日報記者陳美珍趕在明（2016）年新制房地合一課稅施行前搶購房產，以便保留日後出售按舊制課稅的資格，稅負真得能夠確保一定輕嗎?答案可能並不肯定。如果以自用住宅為例，舊制房地分開課稅與新制合一課稅的主要差別，包括幾點: 一、舊制的房產利得只需就「房屋」部分產生的交易所得課稅，且採結算申報，適用稅率由5%到45%不等；新制則是將房屋及土地的利得合併計稅，自用住宅擁有400萬元免稅額，稅率則是10%。二、新、舊制都有換屋「重購退稅」的機制。退稅部分，新制較舊制寬鬆，增加「比例退稅」的優惠，購入新屋價格若低於舊屋，仍可申請退回局部售屋利得稅；舊制對於「以高換低」的重購換屋案件，並不提供退稅優惠。… 更多新、舊制對房產利得課稅規定的差異，會影響納稅人的稅負輕重，特別是舊制並無利得400萬元的免稅額規定，等同出售適用舊制的自用住宅，每一塊錢獲利都要繳稅；而新制下，自用住宅售屋獲利只要低於400萬元，即形同全數免稅。舉例來說，甲在2010年12月31日以1,000萬元購入A房產做自用住宅使用，2016年1月1日以1,400萬元出售，扣除成本後獲利300萬元。甲需適用舊制，假設甲沒有提供實際交易成本與售價，經稅捐機關按所售房屋的評定現值（設為200萬元）按財政部所頒布的所得額標準42%（台北市），核定其應課稅的售屋利得是84萬元（200萬元x42%），需併入與甲的其他綜合所得合併課稅。假設甲適用綜所稅率是20%，售屋利得要負擔的稅捐為16.8萬元。再假設甲在2016年1月1日以1,000萬元買進A房產做自用住宅使用，連續持有六年後，在2022年1月1日以1,400萬元出售，同樣獲利300萬元，此時，甲適用新制課稅，享有400萬元免稅額，因其獲利僅300萬元，甲出售A房產利得毋需繳稅。由此可見，同樣是出售自用住宅，甲按新制課稅反比舊制有利。但相反的，如果甲出售的不是自用住宅，其300萬元的房產獲利，在新制之下就要按20%稅率繳交60萬元所得稅；與舊制比較時，因舊制對自用與非自用住宅並無課稅差異，舊制的房產稅負，反而會較新制為低。必須強調的是，新、舊制何者有利，並無準確可以依循的參考標準，售屋者仍要先行試算，再就個人購屋的目的、準備持有期間、房價走勢等因素，綜合研判購入與售出的時點，才能確定未來得以享有最輕的稅捐負擔。
1599276267010211	2015-06-21 06:36	5	0	自益信託房屋可享1.2%輕稅 2015-06-19 04:02:57 經濟日報記者陳美珍／台北報導「囤房稅」開徵後，財政部規定，自益信託房屋如果仍做自用住宅，且由本人、配偶或直系親屬居住，仍符合申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。立法院去（2014）年通過修正房屋稅條例，將現行住家用房屋稅率區分為「自住」與「非供自住」兩級稅率，自住房屋享有最輕房屋稅率1.2%；非供自住的住家用房屋則採區間稅率自1.5%到3.6%不等。由於財政部認定的自住房屋，全國最多只限三戶可以享有最輕稅率1.2%，擁有多戶房產者，超過三戶以上的房產，仍要改按較高稅率課稅，因此也被形容是「囤房稅」。… 更多因應房屋稅的課稅變革，財政部日前規定，自益信託房屋，如果仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件者，即可申請比照適用自住用房屋稅率1.2%核課房屋稅。財政部指出，信託房屋在信託關係存續中由受託人持有，原本應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定按自住用房屋稅率課徵房屋稅的適用。但是財政部表示，基於委託人與受益人同屬一人的「自益信託」案件，交付信託的房屋若仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用時，並不違背房屋信託目的，委託人視同房屋所有權人，因此供其實際居住的房屋，課稅待遇應與一般自住房屋一致。
1599276173676887	2015-06-21 06:36	12	1	北市豪宅房屋稅每戶76.5萬 2015-06-19 04:02:56 經濟日報記者郭及天／台北報導台北市稅捐處統計，今年開徵房屋稅由於有五種稅基調整、二種稅率調高，台北市約有超過15萬戶的房屋增加稅負，大幅加稅的高級住宅較前一年增加1,100戶，而適用新標準單價、又被課豪宅稅的高級住宅，平均每戶要繳76.5萬元房屋稅，稅負明顯沉重。… 更多信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市有4,400戶被認定為高級住宅，較前一個年度增加約三分之一。豪宅稅打擊層面小，但打擊力道驚人，加稅方式以數倍增加；若是去年中以後完工、適用新標準單價的高級住宅，稅負增加更多，在高持有稅下，豪宅買盤會更為觀望停滯。台北市政府針對總價8,000萬元以上，或是80坪、單價每100萬元以上，再以外觀豪華、地段絕佳、每層戶少、管理周全等特徵，認定為「高級住宅」，標準單價多加乘了一次「1+路段率」，導致高級住宅房屋評定現值倍數增加。去年7月1日以後完工的新大樓，因為標準單價的調整，新豪宅成為此波加稅影響最大的族群，初估房屋稅已達房價的0.5%至1%。其中，在稅基調整方面，高級住宅改為按戶認定影響667戶，每戶增加約15萬元稅額；適用新標準單價的高級住宅，有523戶受到影響，平均每戶稅額76.5萬元。實施非自住差別稅率的囤房稅，是增稅貢獻的最大宗、約有12萬戶受影響，平均每戶增加7,500元房屋稅。圖片
1596151437322694	2015-06-12 20:08	3	0	問答／綜所稅轉帳退稅改由網站新聞稿公告 2015-06-12 04:27:25 經濟日報稅務問答臺南市沈先生問：我已於5月中透過網路申報103年度綜合所得稅，並採直撥（轉帳）退稅，請問何時可收到退稅通知？南區國稅局安南稽徵所答覆：為節省經費並響應政府推行無紙化政策及全球節能減碳活動，自103年度綜合所得稅結算申報起，大批直撥退稅成功案件改以網站公告及發布新聞稿方式代替郵寄直撥退稅通知單，所以不會再收到退稅通知了。該所又說，納稅人可於7月底至財政部南區國稅局網站首頁/政府資訊公開/業務系統/綜合所得稅/綜合所得稅結算申報退稅撥付狀態查詢；如有相關疑問，亦可洽詢轄屬國稅局。
1596151210656050	2015-06-12 20:07	9	0	選案查稅盯上珠寶零售業 2015-06-12 04:27:24 經濟日報記者吳佳蓉／台北報導財政部今年度選案查稅盯上珠寶零售業者。賦稅署表示，已查獲二家違規業者，漏報營業收入逾9,000萬元，最終遭連補帶罰2,600多萬元。… 更多賦稅署指出，珠寶交易不像賣場買賣貨物，屬較少量、個人化，且大多付現金，消費者若未主動向業者索取統一發票，便可讓部分不肖業者有機可乘，藉此逃漏稅。因此，珠寶零售業今年被列為重點選案查核行業之一。截至目前，稽徵機關已查獲二件違規案件，一件為主動查核、另一件為檢舉查獲。兩案短漏報營業收入合計高達9,008萬元，其中一家漏報的金額是已申報金額的七倍，違規情事嚴重，兩案最終分別遭處1,500多萬元及1,100多萬元補稅及罰鍰。賦稅署表示，查核時調查人員透過蒐集進、銷貨相關資料及掌握資金流向，違規情形大多查得到。舉例來說，調查人員會先選出毛利較同業偏低的業者，再進一步比對帳冊及銀行資金往來，檢視業者是否有短漏報。或是藉由檢舉人提供的內部帳冊、資金流向等，了解短漏報情形。圖片
1596151027322735	2015-06-12 20:06	5	0	房地合一／重購自住宅大換小也可退稅 2015-06-12 04:27:25 經濟日報記者陳美珍「自用住宅」可以算是未來房地合一課稅制下最受禮遇的課稅房屋，不僅可獨享400萬元的免稅額，超過免稅額部分的獲利，即使必須按10%稅率課稅，若是售屋目的為換屋時，還可以再透過優厚的重購退稅機制，將售屋利得稅負一舉化為烏有。… 更多舊制之下，重購退稅機制原本即已存在，但是合一課稅新制施行時，重購退稅的範圍將較舊制更為擴大。新制不再要求舊屋換新屋時，只能價格愈換愈貴，或面積愈換愈大，而是符合「自用住宅」以及「二年內重購」的要件，就可以申請退還或扣抵所需繳納的所得稅。先以「二年內重購」為例，換屋者不管是先買新屋、再賣舊屋，或是先賣舊屋、再買新屋，買與賣相距的時間都在二年以內完成，就達到基本退稅要件。再來則是「自用住宅」的定義，與舊制不同的是，合一課稅新制對於自用住宅的要求，分別由設籍、持有、用途與年限設有四大門檻，即：夫或妻及未成年子女需完成設籍，持有並做自用住宅使用的年限要連續滿六年，六年期間不能營業也不能出租。必須強調的是，準備出售的舊屋或購入的新屋，都要符合新制對「自用住宅」的要求，才算具備新制重購退稅的申請資格。新制重購退稅所以較舊制的退稅獎勵優厚，主要就在不論是要大換小、或是小換大，豪宅換平房、或平房換豪宅，其因出售自用住宅所繳納的所得稅，都可以申請全數或按比例退稅。簡單來說，如果是低價屋換高價屋，出售低價屋所繳納的所得稅，可以全數退稅；反之，若是想要換購較為低價的房屋，同時出售高價舊屋時，也可以按照重購（新屋）價格占出售（舊屋）價格的比率，申請退稅。舉例來說，甲在2016年1月1日以2,000萬元買進A房產，在2025年時決定出售，並在同年以1,000萬元換屋買進一戶較小的B房產，假設A房產出售時的房地合一收入，扣除取得成本、各項費用與自用住宅免稅額，及依土地稅法計算的土地漲價總數額後，還要繳納40萬元所得稅。甲符合「二年內換屋」以及「出售自用住宅」的二大要件，出售A房產所繳納的40萬元，即已取得申請退稅的資格。圖片
1596150497322788	2015-06-12 20:04	7	0	房地合一稅財部設專門小組宣導 2015-06-12 04:27:24 經濟日報記者吳佳蓉／台北報導為使房地合一稅制能順利在明年元旦上路，財政部長張盛和昨（11）日表示，將成立專門小組，儘速訂出房地合一施行細則，發布相關解釋令，並對不動產業者、地政士、記帳士等業者進行重點宣導。張盛和昨天向媒體說明下半年的施政重心。他表示，賦稅部分，下半年最重要的任務之一就是讓房地合一能順利於明年上路，賦稅署下周二就會成立專門小組，主要任務在訂定房地合一施行細則、解釋令及作業手冊，同時訓練五區國稅局同仁，能答覆民眾對房地合一疑問，也會加強對地政士、記帳士及房地產業者的宣導作業。有不動產業者調查，隨著房地合一通過，下半年將有三成多民眾打算買房。對此，張盛和回應，目前房地交易遊戲規則已確定，不確定因素消除，尊重投資人自行判斷想適用新制或舊制。
1593786710892500	2015-06-05 19:18	7	0	房地合一稅新增「防錯殺」 2015-06-05 14:37:37 聯合晚報記者程平／台北報導朝野協商房地合一稅改達共識，增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款，可適用百分之廿較低稅率；其他依行政院版條文上午在院會順利三讀，立法院長王金平敲槌通過後，朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。記者陳柏亨／攝影分享… 更多立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。同案也訂有「防錯殺條款」，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率均為20%。此外，針對繼承出售繼承取得的房產，亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。自住優惠部分，凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，且未曾適用自住優惠，交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。圖／聯合晚報提供圖片
1593785837559254	2015-06-05 19:16	3	1	業者樂觀房市學者：下半年難轉好 2015-06-05 14:37:39 聯合晚報記者游智文／台北報導房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。… 更多房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
1593785660892605	2015-06-05 19:15	8	0	房地合一稅通過財長：天助、自助、人助 2015-06-05 14:37:38 聯合晚報記者楊美玲／台北報導第1年稅收42多億房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，他感謝黨團立院和行政院長毛治國等各方的支持，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。… 更多張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。第10年稅收278億根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。合建、非自願稅率20% 此外，房地合一稅新增個人與建商合建分屋，或因非自願性因素（例如調職或離職等）需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰，財政部考量此類交易案件未必就是短期投機，稅率必須有所區分，因此也適用正常稅率20%。同時，針對繼承或受遺贈取得房屋者，在出售取得房產時，計算實際持有期間時，也可將被繼承人或遺贈人取得後持有的年期一併納入計算。