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Month: 2013-10

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430050150451767 2013-10-30 12:20 2 1 *財政部國有財產署完備國有非公用土地提供袋地通行作業機制，以利民眾申請通行 財政部國有財產署(以下簡稱國產署)於102年10月4日修正發布「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」(以下簡稱通行要點)，放寬提供「袋地」通行規定，將來國有袋地承租人可以申請通行使用國有非公用土地。民眾申請通行的土地，如果已有使用權人，在徵得使用權人同意後，也可以通行使用。申請通行權償金依申報地價5%一次計收50年或60年。
國產署表示，袋地通行權為民法相鄰關係的一環，袋地的鄰地所有權人或使用權人有忍受通行的義務。通行要點修正前，國有非公用土地遇有民眾申請通行權時，如果已有其他使用權人，必須使用權人拋棄使用權才可以同意通行，但此種作法易遭使用權人主張其權益受損，衍生爭議與訟累。因此，為兼顧國有土地使用權人權益，乃修正規定不再要求使用權人拋棄使用權，僅須同意申請人通行即可。
國產署所訂的通行要點完整規範民眾申請通行國有非公用土地的要件、切結事項、審辦及償金計收方式，便利民眾申請並提升通行權案件的辦理效率。
426838730772909 2013-10-23 14:06 1 0 *統一發票盃路跑 10/20臺東場圓滿結束 財政部102年統一發票盃路跑活動，臺東場10月20日在台東森林公園登場，這項由財政部及第一金控主辦的路跑活動共吸引3,000多民眾參加。
統一發票盃路跑活動雖然是首次於台東舉辦，但一大早就看到熱情的民眾攜家帶眷到場參加，在財政部常務次長許虞哲、第一金控董事長蔡慶年、臺東縣長黃健庭、… 更多 立法委員劉櫂豪，及臺東運動界「陸、海、空」代表─紅珊瑚棒球隊員、衝浪高手Tim妹、熱氣球飛行員率領下，沿著臺東森林公園林園大道熱鬧開跑。
活動現場除承辦單位南區國稅局與第一金控外，還包括財政部賦稅署、財政資訊中心、國有財產署、關務署高雄關、內政部移民署、警政署巡防局、臺東林區管理處、臺東郵局、臺灣菸酒公司及臺東縣政府各局處等25個單位共同設攤宣導，提供民眾多項趣味小遊戲、有獎徵答、稅務諮詢、電子發票捐贈體驗及美食品嚐等活動項目，最讓民眾感興趣的是小型熱氣球拍照及衝浪板體驗專區，吸引了長長的人龍搶著拍照留念，整場活動熱鬧非凡，讓民眾度過了一個有朝氣、活力、歡樂又難忘的假日時光！
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423725701084212 2013-10-17 09:57 0 0 *國有土地地上權同意一部讓與後，國產署首度公告推出23宗招標設定地上權標的 財政部於9月30日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，同意於一定條件下，放寬地上權及地上物得一部讓與後，國產署於今（17）日首度公告推出可適用一部讓與規定的大面積國有土地辦理招標設定地上權，計有23宗，區位及基地條件俱佳，將於11月20日開標，歡迎各界踴躍投標。… 更多
本次招標土地考量已放寬地上權及地上物的一部讓與等因素，地上權權利金底價為市價3成至6成，地租年息率維持3.5﹪，存續期間則由以往50年延長為70年。23宗標的分別位於臺北市（5宗）、臺中市（6宗）、高雄市（4宗）及臺東市、新竹市、彰化市、雲林縣、嘉義市、臺南市、屏東市及澎湖縣各1宗，其中臺東市及雲林縣皆是首度列標。使用分區屬住宅區、商業區，面積合計約8.8公頃，權利金底價計新臺幣50億328萬餘元。臺北市、臺中市、臺南市及高雄市土地最為吸睛。
臺北市5宗標的皆位於精華區，交通及生活機能完善，其中松山區寶清段土地，面積484坪，臨市民大道六段，為松山車站附近唯一空地，尚未推出即有投資人洽詢。臺中市西區土地，面積440坪，距國立美術館約300公尺(步行3分鐘)，為英才路上僅餘的大面積國有土地；臺中市太平區育賢段土地，面積1,816坪，地形方整，臨臺74線快速公路，近國立勤益科技大學，為新興發展地區，投資潛力佳。臺南市南區新興段土地，面積1,196坪，臨30米的健康路，近安平商港及億載金城等觀光景點。高雄市三民區新都段土地，面積593坪，距愛河約500公尺(步行5分鐘)，距高雄美術館約10分鐘車程，隔著河岸可與美術館園區互映。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。
臺北市5宗標的及臺東縣1宗標的之資料，北區分署業已刊登網路，網址http://www.fnpn.gov.tw。
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423277217795727 2013-10-16 16:05 13 1 臺北學苑及中崙眷舍國有土地招標設定地上權招商說明會吸引近50家投資業者到場 … 更多 臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權案於9月26日公告，為增加投資人對相關資訊的了解，由本分署於今（16）日上午召開招商說明會，下午開放現場參觀，由國防部軍備局領勘。吸引中國人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽、新光三越、遠東百貨、雲朗觀光集團、中國信託、太子建設、華固建設、皇翔建設、建國工程及CBRE等近50家壽險、不動產開發業者到場，現場座無虛席，氣氛熱絡，顯見本標的非常具有吸引力。
本次招標標的面積約4,050坪，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見之大型商業用地，可結合松山機場未來的開發計畫，群聚效益強，公告前後的詢問度非常熱烈。
本次招商說明會除由本分署以現場結合電子地圖街景實況導覽標的，更具臨場感外，由黃分署長主持綜合座談，與投資人交流，並就所提疑問詳予說明。
國產署進一步表示，本次標的地上權權利金底價為新臺幣114億3,687萬6,660元，地租年息率3.5﹪，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人，訂於11月28日開標，歡迎各界踴躍投標，以免向隅。
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418629838260465 2013-10-07 14:19 3 0 本分署訂於102年10月16日上午10時於臺北市大安區忠孝東路4段290號5樓會議室辦理公告招標臺北市臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地設定地上權說明會，歡迎有興趣者，踴躍參加。
415834081873374 2013-10-01 09:17 2 0 *創造多贏，國有非公用土地招標設定地上權同意一部讓與 大面積國有非公用土地不再辦理出售後，辦理招標設定地上權釋出土地使用權提供民間使用，為活化國有土地的首選。財政部考量使用權住宅融資貸款困難及招標地上權案件標脫率、溢價率有漸往下降趨勢，經審慎評估檢討後，同意於一定條件下，放寬地上權及地上物得一部讓與，期創造民眾、業者及政府三贏，並於102年9月30日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定。
… 更多 現行規定地上權及地上物不得一部讓與，致住宅產品之承購者無法取得建物所有權及對應的地上權持分，因使用權住宅目前尚無法作為質設標的，融資貸款困難，縱有銀行願意承做，亦會以連帶保證或信用擔保方式辦理，但貸款額度低且利率高。修正放寬相關規定後，不僅有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，可取得較高成數貸款額度及較低的利率，並得以低於具土地所有權的價格取得環境與區位條件好的地上權住宅產品，且因次級市場較為流通，可提高需求者承購意願，當需求市場擴大，相對的可吸引更多開發業者參與競標，權利金及地租即得挹注國庫。另為兼顧社會觀感及減少契約管理問題、期滿收回土地困難，並課予原得標人或其地上權全部受讓人須負責轉讓後之地上權契約存續期間相關履約管理事項，及繳納履約保證金。
今年9月26日公告之臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權案，投標須知已載明限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人，並不適用今日修正發布之規定。