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2834147233492317 時間：2021-01-06 20:38 再談談 #超級變態的房貸負擔率　趁著這個機會，再跟大家談談 #房貸負擔率的一些長期趨勢。　根據內政部的說明，房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。貸款月攤還額，則以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，來計算每月應償還本利。　… 更多用白話文講，你的收入扣掉繳稅、勞健保、罰單等，就是家戶的可支配所得。你買的住宅價格，用貸款七成二十年攤還來估計，兩個一除就是房貸負擔率。可支配所得、住宅價格，都是用中位數計算。　接著告訴大家幾件驚悚的事實。　第一，#房貸負擔率低於30%的時代已經一去不復返了，大家勒緊褲帶吧。　第二，房貸負擔率超過50%，代表住在這個城市，收入中等的居民，如果要買中等價位的住宅，就要付出超過一半扣稅扣保險後的月收入。　這已經不是房貸負擔能力過低，而是代表這個城市的一般居民就是買不起，#可以直接放棄買房了，或是乾脆 #不想努力了。　換另外一種同樣變態的說法，中等價位的房子，不是給中等收入的人買的。台北就是這種案例，新北、台中也在逐步逼近中。　第三，依照台北市的資料，光是台北市內各區的房貸負擔率，差距就相當大。正天龍國大安區在2016年Q4，負擔率高達93.76%，最低的萬華，也有47.61%，尚在絕望邊緣。　所以，內政部的房貸負擔率該調整統計行政區了，至少在六都區域，#應該要區分各區的負擔率，才能忠實反應各地民眾的痛苦指數。　第四，我在圖上框出了兩段 #六都房貸負擔率齊漲的時期。上一次是2010Q3，這一次是2020Q3。　… 更多圖片	囤房一直裝傻的政府囤口罩都抓的到囤房的都看不見口罩轉手賺五百萬違法？房子轉手賺五百萬可以！

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2834147233492317
時間：2021-01-06 20:38
再談談 #超級變態的房貸負擔率
　
趁著這個機會，再跟大家談談 #房貸負擔率的一些長期趨勢。
　
根據內政部的說明，房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。貸款月攤還額，則以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，來計算每月應償還本利。
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用白話文講，你的收入扣掉繳稅、勞健保、罰單等，就是家戶的可支配所得。你買的住宅價格，用貸款七成二十年攤還來估計，兩個一除就是房貸負擔率。可支配所得、住宅價格，都是用中位數計算。
　
接著告訴大家幾件驚悚的事實。
　
第一，#房貸負擔率低於30%的時代已經一去不復返了，大家勒緊褲帶吧。
　
第二，房貸負擔率超過50%，代表住在這個城市，收入中等的居民，如果要買中等價位的住宅，就要付出超過一半扣稅扣保險後的月收入。
　
這已經不是房貸負擔能力過低，而是代表這個城市的一般居民就是買不起，#可以直接放棄買房了，或是乾脆 #不想努力了。
　
換另外一種同樣變態的說法，中等價位的房子，不是給中等收入的人買的。台北就是這種案例，新北、台中也在逐步逼近中。
　
第三，依照台北市的資料，光是台北市內各區的房貸負擔率，差距就相當大。正天龍國大安區在2016年Q4，負擔率高達93.76%，最低的萬華，也有47.61%，尚在絕望邊緣。
　
所以，內政部的房貸負擔率該調整統計行政區了，至少在六都區域，#應該要區分各區的負擔率，才能忠實反應各地民眾的痛苦指數。
　
第四，我在圖上框出了兩段 #六都房貸負擔率齊漲的時期。上一次是2010Q3，這一次是2020Q3。
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囤房一直裝傻的政府
囤口罩都抓的到
囤房的都看不見
口罩轉手賺五百萬違法？
房子轉手賺五百萬可以！