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立法委員江永昌，新北市。 16,048 個讚 · 1,133 人正在談論這個。我是江永昌，新北市中和區立法委員。

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租屋族的居住正義在哪裡❓ 四年前租賃住宅市場發展及管理條例立法時，內政部主張應扶植包租代管業、並盡量將個人房東引導入「業」的管理架構。然而在個人房東占我國租屋市場高達九成的現實下，這樣的想像顯然不切實際，我們遲早要思考：如何針對個人房東為主、且高度不透明的臺灣租屋市場訂做適合的規範？永昌今天出席「為青年租屋族減壓！應修法降低租屋負擔、保障租屋權利」記者會，闡述了自己對居住正義的看法：應按部就班、循「公開+公平-->… 更多正義」的順序，並且多管齊下，才有推進的可能。首要追求的目標是「公開」：唯有讓政府能掌握到租屋事實，才可能進一步規範其安全、居住品質、雙方權益保障。永昌主張應推行「租屋實價登錄」──不只限於現在仲介出租的申報義務、而是所有租屋契約都要申報、實價登錄。然而要達成租屋市場公開，必須多管齊下、借助公平的稅制來達成。永昌認為首先應該鼓勵房東將房屋出租並申報。看看現行稅法，對股利所得、藝術品拍賣所得採取「分離課稅」，避免高稅率累進、進而減少逃漏稅動機；然而就與居住正義高度相關的租金收入卻未採取分離課稅！我們的稅制是多麼忽視租屋族的居住正義！永昌認為應學習義大利經驗，透過創設「租金收入分離課稅」的選擇，引導房東誠實報稅，也讓政府因此能掌握到租屋事實、介入規範。然而最重要的恐怕是如何減輕租屋族的經濟負擔，我們的稅制真的看見租屋族的壓力嗎？且看現行所得稅法中12萬元的租金列舉扣除額，須與12萬元的標準扣除額擇一適用，對租屋族而言根本看的到、吃不到！反觀有資力購屋者享有30萬元貸款利息列舉扣除額、甚至富人所為捐贈得列舉扣除高達綜合所得總額20%，現行稅制顯然對租屋族不公平！針對稅制的不公，永昌去年4月即已提出修法，將「房屋租金支出」由列舉扣除額移列至特別扣除額，並主張現行「12萬」的扣除額度應參考民眾平均房地租及水費支出漲幅調升！接下來的這個會期，永昌將進一步提出「租賃住宅市場發展及管理條例」的修法，將房東租金收入分離課稅、並將租屋全面實價登錄。公開租屋黑市、公平租屋稅制，我們將進一步邁向租屋族的居住正義！

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留言

黃聖鈞
我不相信各位高材生不知道，你要報稅就漲價～不然就換租客而已
金花
感謝江立委
會租房多是甘苦人面對沒一定標準的亂漲租很無奈
蘇志
用房東的稅金來補助租屋者！
Ping Mid
政府只要補貼任何東西，就絕對漲價，我都不懂為何政府還不明白，買車補貼五萬，車商馬上漲五萬以上，租屋補貼也是。
另外，連安心就業體補貼，資方直接把薪資降到25250再去申請補助。
政府立意良善，問題一直都這樣在搞，然後政府想不到解決方法，就會一直補給資方、房東、賣方！
林俊榮
為人民謀福利，最好的立法委員!
林森森
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金花
讚！讚！讚！
蔡長永
Lorena Chang
問題是....今年我報稅了，明年房東就要我搬走了....
廖金柱
方永勝
方永勝
李慶堂
Stock Fan
一旦要房東開收據他們就會提高房租，迫使房客不報房租扣除額了。不解決這塊，無論怎麼提升扣除額都是看得到吃不到啊
洪申翰 Sun-Han
持續為租屋族的權益努力！永昌委員加油！
蔡萬里
立法委員江永昌
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江永昌也提到，當前實價登錄雖也納入租屋交易，但僅限經由仲介者協助成交的租賃案件，才需要在租約簽訂起30日內，向地方主管機關申報；為打擊租屋黑市，應考慮將占租賃住宅市場多數的個人房東，也納入租屋強制登錄
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