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的確是一個可以討論的議題...
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【地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在乎一坪換幾坪】
https://bit.ly/3JN03Kb
　　
#蘋果地產 #地震 #都更
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留言
  • 蔡岳霖
    @{林經為} 龍捲風會把房子給掀喔
  • Shao-Ying Chen
    @{林經為} 會被颱風吹垮的堅固住宅？
  • 李恩澤
    經費補助那來
  • Tom Stone
    @{蔡其樺|zaaqxsswcddevfr} 外壁還不會脫落
  • HsinYuan Li
    陳韋池 對啊 人民最貪心，財團政府都好佛。
  • 蔡其樺
    @{陳韋池} 重點是居然不會漏水呢…
  • 李四郎
    @{陳韋池} 酸得一針見血。
  • 陳韋池
    台灣的建商最佛了，賣的房子便宜大碗公設比低，人人住得起😌
  • 高英仁
    @{曾麻凡} 聽的懂就懂不懂永遠不懂，共勉之
  • 曾麻凡
    @{高英仁} 說人在睡覺時也要想想到底是自己醒著別人再睡還是自己在做夢，共勉之
  • 曾麻凡
    @{高英仁} 每個人看得點不一樣，若真的那麼容易有利潤，小建設不會去做嗎？ 都更就是這樣，大公司看不上小地點跟小利潤沒錯，但地主一樣看不起小建商，加上媒體一直報導一些偏頗的消息，若你真的有了解房地產的話你會有另一種不同的觀點。
    當然我不能說你的觀點是錯的，畢竟誰買房想買一堆公共空間，但你說的那些空間真的是還好，真的灌水的地方不是那邊
  • 高英仁
    @{曾麻凡} 我只能說假睡的人永遠叫不醒，聽得懂我在說甚麼的就懂
  • 曾麻凡
    @{高英仁} 花園沒頂蓋的不算公設比唷！
  • 高英仁
    @{曾麻凡} 基本的公社當然是人人用得到但像圖書館、健身房、花園等等一些不切實際的公設真的沒必要
  • 洪盟峰
    @{陳默言} 陳默言 沒出錢的更糟，因爲我始終相信羊毛長在羊身上這句話
  • 曾麻凡
    @{林信宏|thomas.lin.3551} 那叫建商別蓋樓梯別蓋電梯大廳那些的就沒公設啦！有些公設固然是灌上去的但大多還是自己用得到的
  • 陳默言
    @{林鈺峰} 但有人喜歡靠北建商不給一坪換一坪，一方面又罵政府不努力都更，阿私有建物是能干涉什麼..？
  • 林鈺峰
    @{陳默言} 所以那就不要啊都更啊
  • 陳默言
    @{洪盟峰} 本來都更就沒叫你一定要出“錢“，還是你根本沒瞭解都更程序就在亂噴？去理解一下為什麼都更很難一坪換一坪好嗎....
  • 林信宏
    @{洪盟峰} 公設算政府的？
  • 洪盟峰
    @{陳默言} 政府會有那麼好康會不用出錢？
  • 彭裕軒
    @{陳默言} 大家想啊！
  • 陳默言
    @{洪盟峰} 不用出錢房子就變新，還想一坪換一坪？
  • 陳愷
    @{洪盟峰} 蓋大樓麻煩就是公設比這件wwwww
  • 戚志豪
    @{劉東源|100005066375989} 我遠遠的就聽到護駕護駕的聲音了😂
  • Kudzu Labyrinth
    @{Bing Che Lin} 真的就是當傻子啊，為什麼創業家想的是房子而不是有花園的別墅？
  • 陳默言
    @{Bing Che Lin} 總統自己承諾會改變阿！
  • Sent TreePay
    @{劉東源|100005066375989}
    這就要看是哪一黨執政了！
    國民黨執政當然就是國民黨的錯！
    民進黨執政當然就是要自立自強~
  • 邱小白
    Bing Che Lin
    沒有勞工沒有底層！
    創業人會成功？

    創業-勞工有工作-
    勞工消費-創業收入
  • Willie Liao
    @{Bing Che Lin} 賺錢看能力，但是房價已經漲到一般人都買不起，還是賺錢看能力的問題嗎？最根本就是房價高得太離譜了
  • Bing Che Lin
    @{聽說你在做小編|EditorFive} 自己創業做事業啊，成天當勞工還妄想在蛋黃區買方，是把辛苦創業一輩子的企業家當傻子？
  • Bing Che Lin
    劉東源 賺錢能力看個人，你要總統想什麼辦法？
    自己賺不了錢也要怪政府？
  • 吳名氏
    @{聽說你在做小編|EditorFive} 可能是投胎吧
  • 劉東源
    @{聽說你在做小編|EditorFive} 請她想想辦法
  • Fang Daoning
    @{聽說你在做小編|EditorFive} 努力賣肝30年
  • 聽說你在做小編
    本編更在乎
    啥時年輕人才能買得起房子🥲
    專家要不要給些比較有建設性的建議
  • Lee Willie
    @{陳默言} 沒錯啊，我也是說土地少的部分變成蓋房子的錢啊。
    你說到的5樓變7樓建商一坪換一坪會賠錢，我一也相信啊，所以這個地區不能往上蓋到15樓20樓，建商會賠錢，他就不會來，這也很正常。
    所以把規定定好，建商就去蓋夠多樓層的房子，讓大家都能一換一不就好了？
    至於有些地區，市政府不給網上蓋，那就要找政府了。
  • 陳默言
    @{Lee Willie|lee.willie.35}
    1.建商幫你換新屋不用錢？地主不出錢，就是用土地去抵償阿...

    2.如果前後容積率沒有增加一定程度，例如原本五樓公寓蓋完只有變成七樓，依據你所說的一坪換一坪，建商只能從多餘的兩層樓出售的獲利，去抵銷建築成本跟行政成本，所以土地面積小、容積率難以增加(例如沒有容積獎勵和容積移轉，或是原始容積已大於法定容積)的基地會非常難達到一坪換一坪....
  • 林信宏
    @{林駿奕} 你買外面的房子 沒有公設？ 電梯不算公設？
  • Lee Willie
    @{陳默言} 為什麼不能一坪換一坪？老舊公寓跟大樓，權狀坪數相同的條件下，你土地持有的面積根本不同，少掉的土地面積，就是給建商幫你換新屋的錢啊，錢都給建商污走了，還很開心？
  • 陳默言
    @{蘇美}
    1.先說，在很多方面，我是很厭惡建商，但是都市更新一坪換一坪確實只有在特定條件才能實現，可以參考各都更案的事業計畫。
    2.如果不要建商全拿，就走協議合建阿，不要走傳統都市更新的權利變換，但是這又會導致住戶間的不公平問題。
  • 檸小檬
    @{林駿奕} 一坪舊換一坪新，是基本？
  • 蘇美
    @{陳默言}
    1.都更一直貴地不貴建物，出地的地主卻總是吃虧一方合理嗎？
    2.建商不是不能賺，但要合理，一面倒建商全拿真的沒問題嗎？
  • 陳默言
    @{林駿奕} 檢討都市計畫容積還是容積獎勵法規？如果隨意放寬容積，後果不堪設想....看看中永和
  • 林駿奕
    @{陳默言} 所以我第一點說的是檢討法規呀?
    作為都更示範的大陳二容積獎勵都能讓建商夠開到一換五,
    基本容積獎勵一坪換一坪為何不切實際?單元三皇翔能夠跟政府多爭取他的利潤，甚至還能捐錢出來，那為何住戶要犧牲自己?
  • 曾麻凡
    @{林駿奕} 能夠一坪換一坪的地段就那些，現在建築成本就是那樣，賠錢的生意誰肯做？
    無論是都市精華區或者山邊郊區每個地主都以為自己的地是寶。該檢討的應該是地主的心態
  • 陳默言
    @{林駿奕} 你自己去看大陳案的事業計畫，主要還是容積問題...
  • 林駿奕
    Google一下 大陳都市更新案 單元二
    難道單元三的皇翔也是盤子嗎？
  • 陳默言
    @{林駿奕} 1.一坪換一坪根本不切實際(除非在少數高容積獎勵地區)，不然怎麼可能不出錢、不出地就可以換新房...？

    2.建商沒有利潤幹嘛幫你蓋房子，不是因為很多無良建商炒房就可以這樣直接偷換概念
  • 林駿奕
    為什麼不檢討法規犧牲住戶坪數，換一堆公設到底要幹嘛？
    為什麼不檢討建商該返還給都更住戶的合理利潤沒給卻無法可治的問題。
    住戶基本一坪換一坪，建商都不願意給，這樣怎麼讓住戶願意配合？
    能夠一坪換一坪還要感謝建商佛心？建商都沒賺利潤？
  • 資英雄
    老公寓的坪數幾乎沒有含公社啊0…0………一坪換一坪？…建商賺了容積獎勵……同樣坪數老百姓再被扣公社根本比老公寓住的還要小不是嗎=3=？…還是有哪個佛心建商可以一坪換一坪不包含公設比=3=？…另外專家可以分享一下是哪位專家嗎XD
  • 謝秉鈞Attila
    公寓30坪更新變大樓一樣30坪 室內坪數只剩16.7坪 誰要
  • Terry Tsai
    最好專家自己遇到時不介意啦
  • 戴尚宏
    全世界活火山旁房價最貴就台北了
  • 林經為
    怎麼不說美國日本房子比台灣便宜，蓋得又好又美又堅固
  • 吳名
    土地持分不重要嗎？
  • 楊鈞
    這專家一定是跟建商有勾結的既得利益者
  • 殷贊發
    房子倒了才會想通
  • Arthur Dale
    想起以前建商來談都更，99%的人聽到自家28坪都更完之後一戶分配到14～15坪就不想都更了（我家長輩也不同意）
    15坪大概2人住差不多，而且有很多是一家四口，完全住不下，傢俱可能也要丟掉一半～才能擠進15坪
  • Jo Jo
    喬不平，就等中國打房囉
  • 陳進城
    在乎是錢的問題
  • 張 俊卿
    專家表示，他不care可以換多少，越小越好。
  • 邱毛
    戰爭能解決
  • 陳鎮州
    @{Stanley Hank Chen|stanley.h.chen}
  • Karshall Lin
    😂
  • 何昇原
  • Wu Ali
    這不是廢話嗎 ？難道我要拿一坪跟你建商換空氣是不是？ 讓你這些建商繼續炒房？
  • 吳建德
    酸三小？
  • Benson Chen
    吃屎長大的「專家」，林北1坪跟你換10坪如何？
  • 章悅樺
    指望都更不如指望自己換房比較快
  • 張光欽
    專家酸……？
    專家錢真多，花不完是嗎？
  • 東之君
    本來弱勢就只住虛坪十坪左右的小套房，被都更後剩下九坪，公設比又拉高到 35%，實坪剩下 5.85 坪，如果這樣都更是要怎麼住人？
  • 黃鈺婷
    我比較在乎管理費跟公設比
  • Julie Su
    不可能啦！
    都更在台灣真的很難
  • 洪士庠
    白癡專家
    更的不是他家當然說得出這種話
  • Michael Chang
    台北市很新、很先進的建築一堆, 而很老、很破舊的房子也不少，這代表了什麼？

    1. 台北市預算很多
    2. 歷屆的台北市政府有包袱，無力改革，不敢得罪舊勢力，
  • Allen Hsieh
    北市人口外移，少子化趨勢，老屋實用年限50年，....看看屆時 還能剩下多少殘值..
  • Jp Chen
    讓你們容易都更 建商政府賺甚麼 要跟不要不是一句話的事
  • 林孟錆
    不然呢?
  • Sheng Lee
    台灣人更在意的是手上持有的房屋可以漲到哪幾億
  • 曾祐偉
    專家最窮酸ㄌ。
  • Cheng-Yun Hsieh
    農地都能“重劃”升格成“建地”，約55%歸地區政府所有；簡直雙贏餒！！輸的只有百姓，德政齁~~
  • Suguru Higashino
    拜託！地震大一點全倒光被埋住時就只能在乎何時能被挖出來了
  • 陳偉嘉
    四層樓蓋18樓 一坪換一坪合理嗎？
  • Raphael D. Chang
    這很實際啊～因為會賺更多的就是建商啊！
  • 微笑老官
    社會住宅加油啊⋯⋯
  • 孫詠
    專家都是建商的人，專家說的話只能聽聽就好
  • Joseph Yu
    建商也很在乎幾坪換幾坪
  • PoLing Chu
    滅霸彈指比較有用..大部分人的天性就如此,和你利益沒衝突時，對你有利的當然都好!
  • Michael Wu
    專家=建商
  • 黃銳真
    那是自然！只能換多不能變少ㄚ。
  • 謝安妮
    現在的都更就是先把80%同意戶自家拆成危樓再恐嚇脅迫別人都更，再找新聞報導別人是釘子戶，再拉白布條泣訴自己無家可歸的奇異現象！再拿你房子去融資貸款加預售玩無本生意，官商勾結被政府強拆後，也不蓋，還被恐嚇勒索354萬！👎檢察官還威脅不能打官商勾結
  • 劉治緯
    這些專家可能都生活在頂端上面，沒有缺錢的問題所以不會明白住在下層的人生活困擾
  • Youke Oxmaul
    臺灣特色專家：我們現在請3西達人來為我們講解怎麼研發疫苗
  • Li-Min Ju
    不是我不想危老 現實是鄰居沒現金啊...
  • 林志操
    對於原有住戶一戶換一戶或實坪制才合理
  • 黃宗仁
    要提高大家願意都更重建的意願，就是要室內坪數不能變小，然後公共設施免費，再加送一個地下停車場的車位
  • 晨凱
    蔡英文你的居住正義，我看得見
  • 曾廷揚
    錯！臺灣人更在乎能漲多少🤣🤣🤣
  • James Lin
    真是專家…😂
  • Jian You Gao
    專家都是在唬爛的
    墓地和塔位就沒在爭要幾坪換幾坪
  • 洪盟峰
    一坪還一坪是最公平的，不然是要用五坪換我的一坪嗎
  • Paul Liu
    台灣人比較在乎各大專家什麼時候把嘴閉起來
  • Eugene Chen
    先不管一坪換幾坪，光建商那種把戲，要所有住戶拿土地權狀去貸款，然後給他蓋，利息住戶在繳，錢他再賺，無本生意，鬼才想要都更，等下捲款而逃、惡意倒閉、或是亂蓋一通。然後這種建商一般還會故意先簽下幾戶，卡位，讓你們怎片都蓋不了，想找其他建商也不行哈，所以不是大家不都更，是黑暗面太多
    Oh btw，這在台北市的建商，親身經歷
  • 劉東源
    都更原本就很難談成，事涉各屋主權益
  • Steven Huang
    當然要考慮一坪換幾坪阿
    要不然徵收你家坪數直接縮水十分之一 要不要？

    然後即使一坪換一坪，是實坪還是加上公設？
  • Otto Tsai
    好好的百坪透天....都更完變成20坪不到的小套房.....這誰要阿！