Month: 2019-06

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時間：2019-06-26 18:30
遠雄新莊建案大滯銷遭罰100萬？說好的實價登錄2.0呢！
　
前陣子有個值得大家關注的新聞：新莊副都心由「#遠雄 人壽」投資的建案，被金管會開罰100萬並要求限期賣光。大家當然可以質疑，金管會只罰100萬是不是太小看遠雄了，但這裡要帶大家關注的，其實是「限期賣光」。
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先來一點點硬知識。《保險法》第146條之2第1項規定「保險業對於不動產投資，應以即時利用並有收益為限」，結果遠雄無法在時效內達成賣出的目標，因此被罰。
　
重點是，金管會不僅開罰，還順便公佈了這建案目前的銷售狀況：「總戶數200戶，賣了一年多至今仍剩下約170戶，即8成5尚未賣出。」，意外成為台灣破天荒 #第一個被政府公布實際銷售情況 的建案。
　
等等，內政部不是早就有「實價登錄」系統，可以讓想買房子的人掌握 #價格 和 #銷售狀況 了？怎麼變成金管會是破天荒呢？
　
原來，現有的實價登錄1.0，其實允許預售屋在「整個建案代銷完畢」後再上傳交易資訊，現實上往往都是三到五年後的事了。換句話說，現在大家去買預售屋時，不僅看不到「該建案其他物件的成交價」，更無法查證如業者所說「只剩一戶，要買要快」到底是真的，還是用飢餓行銷來哄抬房價的話術。
　
正是為了解決這個制度漏洞，讓房價更即時更透明，保障消費者權益，內政部推出了「實價登錄2.0」，要將預售屋交易資訊的登錄時間，改成「交易30日內」，讓大家買預售屋時，可以有即時透明的資訊可以參考。
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 2.0哪些人在擋
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