Month: 2020-11

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時間:2020-11-27 18:02
【你的錢是花在 #買房?還是在幫銀行 #作保?】 民眾購買 #預售屋 時,
常聽建商說該建案有「#履約擔保」,
會把承購戶付的錢放到「#不動產開發信託」或「#價金信託」的專戶中,讓資金「依工程進度專款專用」;
一般民眾以為這代表房子完工就一定能交屋
或就算房子沒能完工、也還拿得回繳出去錢。 但您知道嗎?
這類履約擔保信託機制,… 更多
其實是建商的「自益信託」,
受益人是建商或地主,
同樣付出價金到信託專戶的承購人並非「受益人」,
要等到建商無法履約交屋時,
才能和其他債權人分配那筆可能已經快用光的信託資金。 您是否又知道,很多時候民眾把價金放進履約擔保信託,
其實是把半輩子的積蓄拿去擔保銀行的債權?
這是因為信託專戶中所謂資金的「專款專用」,
其實包含了建商支付建案的貸款本息! 永昌發現:
銀行往往一手對建商提供預售屋建案的貸款,
另一面充任該建案履約擔保信託的受託人。
這種球員兼裁判的作法顯然有違信託制度上受託人的忠實義務,… 更多
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哇賽!!! 委員! respect!