Month: 2019-09

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時間:2019-09-21 16:00
還不知道什麼是囤房稅的朋友,歡迎先點擊這邊的連結、收看之前介紹影片:
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現在的房價就是高得不可思議,很多人會以「租屋」作為現階段的選擇,但要租屋的時候,還是發現價格高得難以招架,而且為了逃避所得稅,大部分房東都不願意登記出租,造成稅基的減少,而且也讓房子的消防規範沒有經過檢驗。
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針對這樣的問題,蔡英文在2016年競選時,提出「20萬戶社會住宅」,其中包含8萬戶的「包租代管」。這樣的模式當然立意良善,但是在缺乏足夠獎勵與查核之下,造成:
📌投入包租代管的物件數極少,且有許多髒亂或違建的房屋
📌進一步造成媒合數極少,僅4,223戶(https://www.storm.mg/article/1382645)
 
我們認為可以從兩方面著手,一是獎勵、一是壓力,針對獎勵部分:
📌將房屋出租後適用的稅率減半
 
針對壓力部分:
📌提高囤房稅,拉開囤房與出租房屋的適用稅率差異(詳情請見第二集)
 
透過這兩種方式,讓更多房屋能夠進入包租代管的模式;之前內政部在空屋稅的議題手冊裡也有寫道,增加持有稅將有助於包租代管的量能。
 
另外,我們也建議,後續可以針對《所得稅法》的部分:
📌規範分離課稅,讓房租收入與所得稅收入脫鉤,鼓勵房東申報房屋出租
📌設定申報區間,在這個區間回報房屋出租,部針對過去的租屋收入追繳所得稅
 
透過這樣的方式,鼓勵更多人將空屋投入包租代管的市場,並且鼓勵房東如實申報出租,不僅可以增加稅基,也對房客更有保障!
影片
可惜藍綠都不管