Month: 2019-09
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3201982206539780 時間：2019-09-16 12:31 你知道全台灣手上超過10戶房產的有多少人嗎？答案是1.9萬人，也就是光他們手上就有超過19萬戶的房產，而總計全台灣有超過86萬戶的閒置房屋。 如果這些房子能被釋出進入買賣或是租屋市場，就會帶動房價的降低、或是讓租屋市場有更多的選擇。其中一個方法，就是用囤房稅。 現在囤房稅的機制，是持有越多間房屋、就課越高的房屋稅，雖然實際會受到規範的不到全台房屋數的4%，但已經足以影響台灣的房屋市場了。 ➖➖➖➖➖… 更多 囤房稅現行的法規如下： 【房屋稅】第五條第一項住家用房屋——供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 【住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準】第二條——個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。 簡而言之，現行規範是：3戶以內都算自住，稅率是1.2%；超過3戶的部分算非自住，非自住的部分稅率是1.5%~3.6%。前面的3戶自住額度有出租的話，也要算非自住，但實際上很多房東並沒有登記，所以我們通常還是以戶數來討論。 ➖➖➖➖➖ 雖然對於囤房有一個較高的稅率區間，但不難猜想，各縣市幾乎都是按照最低下限制定。 而且房屋稅是依照「房屋評定現值」來徵收，但這個官方的房屋評定現值跟實際市價又有很大的落差，配上現行囤房稅這樣微乎其微的稅制差異，根本不足以對房屋買賣或租賃市場產生影響。 我們會在下一集的影片中，說明更多囤房稅的問題，以及我們對囤房稅的想法，後續也會有關於租屋市場的討論喔！ 影片
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