Month: 2018-09

文章	留言
1925858374164671 時間：2018-09-06 20:29 《房屋買賣須知》買賣房屋停看聽詳閱契約有保障買賣房屋涉及多種法令及專業知識，一般民眾較難以普遍瞭解，且攸關個人財產權益甚大，為保障民眾買賣房屋的權益，內政部表示，民眾在簽訂買賣契約時，應詳閱契約條款，並儘量參考內政部版契約書範本訂約，尤其應注意各期價款之支付方式及應提供之文件。… 更多近來媒體報導買方支付房屋買賣部分價金後，不動產即遭過戶的詐騙行為，內政部表示，本次詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及沒有詳閱契約習慣，以精心設計過的買賣契約，誘使賣方簽約，致使民眾受騙。該買賣契約內容有問題之處，大致為：契約約定繳清稅款後即由買方辦理產權移轉登記，致使賣方只收到部分款項，不動產即已遭過戶；又產權移轉登記後到買方約定應支付尾款之期間太長，致使賣方發現問題時，已找不到買方追討款項；其次地政士簽約後，後續相關文件書類則交由買方自行辦理產權移轉登記，無法透過專業業者協助過濾交易程序，造成賣方財產權益受損。內政部指出，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產時，應注意下列事項： 1. 務必詳閱契約內容及契約審閱期：本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權益。建議民眾使用內政部版買賣定型化契約，並詳閱契約內容，避免自身權益損失(買賣糾紛案例契約及內政部範本比較，詳參附件)。 2. 建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士：本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士，因房地產價格差距甚大，影響甚鉅，建議屋主出售不動產時，應委託認識或自己信任的房仲業者，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助過濾買方及交易程序，以保障自身權益。 3.… 更多圖片	坊間成屋履約保證大致可分為∶建經公司的「買賣價金履約保證」與金融機構的「買賣價金信託」，兩者最大差異在於，前者多數以買賣… 更多總價金為保證範圍，當房屋產權移轉給買方後，買方未依約結清尾款或將貸款存入專戶時，經賣方催告仍不履行，致解除買賣契約而無法回復產權，建築經理公司會依確定判決或自行認證結果，在保證限額內支付賣方應得之款項並受讓該買賣標的及債權，對買方主張權利。後者保證額度通常以買方支付價金為限，且無尾款支付保證。兩者分別取決於金融機構及建經公司的信用，其保障範圍及方式亦有不同。未來除持續加強宣導民眾對履約保證的瞭解及選擇外，將會透過公私協力合作方式強化地政士的專業職能及倫理規範，共同為民眾財產權益把關。

文章

留言

1925858374164671
時間：2018-09-06 20:29
《房屋買賣須知》
買賣房屋停看聽詳閱契約有保障買賣房屋涉及多種法令及專業知識，一般民眾較難以普遍瞭解，且攸關個人財產權益甚大，為保障民眾買賣房屋的權益，內政部表示，民眾在簽訂買賣契約時，應詳閱契約條款，並儘量參考內政部版契約書範本訂約，尤其應注意各期價款之支付方式及應提供之文件。… 更多近來媒體報導買方支付房屋買賣部分價金後，不動產即遭過戶的詐騙行為，內政部表示，本次詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及沒有詳閱契約習慣，以精心設計過的買賣契約，誘使賣方簽約，致使民眾受騙。該買賣契約內容有問題之處，大致為：契約約定繳清稅款後即由買方辦理產權移轉登記，致使賣方只收到部分款項，不動產即已遭過戶；又產權移轉登記後到買方約定應支付尾款之期間太長，致使賣方發現問題時，已找不到買方追討款項；其次地政士簽約後，後續相關文件書類則交由買方自行辦理產權移轉登記，無法透過專業業者協助過濾交易程序，造成賣方財產權益受損。內政部指出，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產時，應注意下列事項： 1. 務必詳閱契約內容及契約審閱期：本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權益。建議民眾使用內政部版買賣定型化契約，並詳閱契約內容，避免自身權益損失(買賣糾紛案例契約及內政部範本比較，詳參附件)。 2. 建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士：本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士，因房地產價格差距甚大，影響甚鉅，建議屋主出售不動產時，應委託認識或自己信任的房仲業者，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助過濾買方及交易程序，以保障自身權益。 3.… 更多

圖片

坊間成屋履約保證大致可分為∶建經公司的「買賣價金履約保證」與金融機構的「買賣價金信託」，兩者最大差異在於，前者多數以買賣… 更多總價金為保證範圍，當房屋產權移轉給買方後，買方未依約結清尾款或將貸款存入專戶時，經賣方催告仍不履行，致解除買賣契約而無法回復產權，建築經理公司會依確定判決或自行認證結果，在保證限額內支付賣方應得之款項並受讓該買賣標的及債權，對買方主張權利。後者保證額度通常以買方支付價金為限，且無尾款支付保證。兩者分別取決於金融機構及建經公司的信用，其保障範圍及方式亦有不同。未來除持續加強宣導民眾對履約保證的瞭解及選擇外，將會透過公私協力合作方式強化地政士的專業職能及倫理規範，共同為民眾財產權益把關。