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644939076196700 時間:2020-10-19 15:31 就是買不起,這世代年輕人共同的痛 年輕人省吃儉用,仍敵不過低薪高房價; 就算好不容易存到頭期款,終於有機會貸款買房, 但是您知道嗎? 越晚買房,可能買到不需要的公設就越多。 根據內政部實價登錄資料,住宅大樓公設比分布在30-32%; 根據住展雜誌統計,2019年台北市新建案平均公設34.8%,新北市32.8%,創下歷史新高。 也就是說,… 更多 若有一間1千萬元的30坪公寓,公設比30%。 代表實際居住空間為30坪乘以70% (21坪),剩下的9坪都是公共設施。 計算房屋單價加公設,得到的房價是每坪33萬元; 但如果用實際居住面積計算實坪單價,1千萬元除以21坪等於每坪48萬元, 相對於加計公設的價格漲幅高達45%。 目前多數國家採取實坪制, 日本、英國、馬來西亞及越南等,公設幾乎不計價;中國大陸公設比只落在10%到30%, 香港近年已經逐漸走向實坪計價制。 台灣房價計算的不合理和畸形,可算是另類的「世界獨創」! 即便內政部有交易實價查詢系統、房屋建坪單價計算,還是無法有效遏止房價漲破天的亂象。 內政部徐國勇部長說他有在做,而且做很多,大家要肯定。 請問房價問題,政府如果有在做,成效在哪裡? 內政部花敬群次長說當前不宜打房。 請問為什麼不宜打房?難道房價還不夠高嗎? 徐部長甚至說,土地權狀中都有記載實際得坪數,民眾可以「自行選擇」。 這是多麼「何不食肉糜」的一句話! 年輕人生活已經不容易,政府難道還要將買賣風險及成本轉嫁至弱勢的消費者身上嗎? 內政部推諉政策、無法苦民所苦,怎麼對得起民眾血汗的納稅錢? #實坪制 #透明房價 #房價灌水 #民眾冤枉錢 |
現在公設都是35%買舊屋仲介賣方交易也需4%所以賣方也會將費用加入房價!所以不只公設不合理房仲費用也不合理 |