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3031547270280566 時間：2020-12-06 19:17 這幾天，社宅是被熱烈討論的話題。我發現很多爭點，都存在著認知差異。 有人說：政府蓋社宅不應該期望回收成本，也不能設定自償率。但理想在現實層面，卻有實踐上的困難。 透過這一集的《今晚，我想來點真心話》、我想跟大家聊聊：「為什麼社宅應該設定自償率？」 臺北市社會住宅興建經費是由「北市住宅基金」挹注，必須以 #長期收支平衡為財務規劃考量、 要 #自負盈虧，所以當然不能不考量財務自償性。 … 更多 又因為這筆基金是以 #融資方式 籌措，必須負擔龐大利息；於是106年起，我們就開始盤點興建中、及預計興建的36處社宅基地，還委託了專業財務機構來評估興建營運計畫的自償性。臺北市每個基地的評估結果都會因為 #各基地開發條件、 #經營管理成本、 #修繕成本呈現極大的差異。 臺北社宅的自償率，設定在55年後要回收興建成本， 「 #為什麼是55年呢？」 因為設定房子可用55年，另外還有修繕的支出。 政府蓋社宅是為了照顧弱勢，但實現 #居住正義，也不能變成無底洞、債留子孫。所以在臺北，負責興建的都發局有一本帳，細算各社宅的成本。社會局則有另一本帳，負責弱勢市民的租金補貼。 兩本帳拆開，讓各部門的責任更清楚，確保政府長期收支清楚且平衡，也確保未來可繼續蓋更多、更好的社會住宅。 社會住宅在臺灣還是一個很新的議題，很多政策都在修正中進行。市民的意見，我們都傾聽。儘管最近批評大過鼓勵，但我相信隨著這段時間高熱度的討論，臺灣的社宅會有更清楚的目標與輪廓。我也相信，我們正在朝著居住正義的理想，繼續往前走。 |
可以考慮鼓勵多屋而空著的屋主將空屋釋出租給需要的人，在政策上可採取租金免稅或少稅，再加上協助整修符合安全標準，例如加裝住… 更多警器、瓦斯熱水器強制排氣、鐵窗等等。台北市已經是「屋增人減」的趨勢，沒有必要再以公帑建房作社會住宅。此外，中央政府應重新思考農業政策，現在保有的休耕農地太多了！如果盤點接近六都的市郊農地，重劃釋出作工商及居住用地，定能壓制房價。 我們保有這麼多的農地，是廿世紀前半葉的鎖國思維做祟！萬一發生戰爭，決定勝負的關鍵不在於糧食短缺；平時糧食供應，應廣向海外採購。大家可知全球有多少國家地區種植香蕉這種作物？超過一百個！你我從未在台灣吃過巴拉圭和菲律賓蕉吧？為何我們汽車可以開Toyota、手機用iPhone、電視看SONY，而非得吃南投蕉、屏東蕉呢？台灣稀少的土地，用來種植低附加價值的農作物，在廿一世紀的今天，不應檢討嗎？ |