Month: 2021-01

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時間:2021-01-06 20:38
再談談 #超級變態的房貸負擔率
 
趁著這個機會,再跟大家談談 #房貸負擔率的一些長期趨勢。
 
根據內政部的說明,房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。貸款月攤還額,則以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,來計算每月應償還本利。
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用白話文講,你的收入扣掉繳稅、勞健保、罰單等,就是家戶的可支配所得。你買的住宅價格,用貸款七成二十年攤還來估計,兩個一除就是房貸負擔率。可支配所得、住宅價格,都是用中位數計算。
 
接著告訴大家幾件驚悚的事實。
 
第一,#房貸負擔率低於30%的時代已經一去不復返了,大家勒緊褲帶吧。
 
第二,房貸負擔率超過50%,代表住在這個城市,收入中等的居民,如果要買中等價位的住宅,就要付出超過一半扣稅扣保險後的月收入。
 
這已經不是房貸負擔能力過低,而是代表這個城市的一般居民就是買不起,#可以直接放棄買房了,或是乾脆 #不想努力了。
 
換另外一種同樣變態的說法,中等價位的房子,不是給中等收入的人買的。台北就是這種案例,新北、台中也在逐步逼近中。
 
第三,依照台北市的資料,光是台北市內各區的房貸負擔率,差距就相當大。正天龍國大安區在2016年Q4,負擔率高達93.76%,最低的萬華,也有47.61%,尚在絕望邊緣。
 
所以,內政部的房貸負擔率該調整統計行政區了,至少在六都區域,#應該要區分各區的負擔率,才能忠實反應各地民眾的痛苦指數。
 
第四,我在圖上框出了兩段 #六都房貸負擔率齊漲的時期。上一次是2010Q3,這一次是2020Q3。
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圖片
囤房一直裝傻的政府
囤口罩都抓的到
囤房的都看不見
口罩轉手賺五百萬違法?
房子轉手賺五百萬可以!