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- 財政部臺北國稅局大同稽徵所， 臺北市大同區。 359 個讚 · 1 人正在談論這個。分享是我們的願景,貼心服務是我們的宗旨.
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房地合一所得額不得減除土地增值稅
大同稽徵所 關心您 ！歡迎分享 *^O^*… 更多 財政部臺北國稅局表示，個人自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地（以下簡稱出售新制房地），應依所得稅法第14條之4第3項規定，按出售房屋、土地交易所得額(以下簡稱房地交易所得額)，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，依同法第14條之5規定，於新制房地完成所有權移權登記之次日起算30日內申報納稅。
該局說明，所稱房地交易所得額，以買賣房地而言，係指交易時之成交價額減除原始取得成本與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額，因該房地交易所得額已減除土地漲價總數額(即課徵土地增值稅的稅基)，所以依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用，也不會有重複課稅的問題。
該局舉例說明，甲君於105年1月2日取得房屋、土地，成本為2,000萬元，106年6月30日以2,500萬元出售該房屋、土地，依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為100萬元，土地增值稅為20萬元，房地交易課稅所得額計算如下：
1.房地交易所得額=2,500萬-2,000萬=500萬元。
2.課稅所得額=500萬-100萬=400萬元。
該局重申，民眾如有任何疑問，可撥打國稅局免費服務電話0800-000321洽詢，或至該局網站(網址為http://www.ntbt.gov.tw)/一般民眾/房地合一專區查詢相關法令，該局將竭誠為您服務。
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