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中區國稅局稅務e吉棒，台中市。 224,018 個讚 · 699 人正在談論這個 · 5,428 個打卡次。【財政部中區國稅局】粉絲專頁

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【所得稅e吉棒】-出售繼承取得房地，計算財產交易所得要注意⚠️ 還記得上回小編跟大家介紹出售「繼承取得」房地計算房地交易所得(新制)要注意事項吧😎 複習請點我👉🏻https://is.gd/PNGeGt 💡小編今天要再跟大家介紹如果適用舊制(財產交易所得)的處理方式唷，Let's Go👇🏻 ⚠️【舊制前提假設】⚠️
被繼承人於「104年12月31日以前」取得房地… 更多 ✅依所得稅法相關規定，個人繼承房地時，也一併繼承被繼承人以該房地為擔保向金融機構抵押貸款的未償還餘額，且貸款餘額確由該個人實際償還者，如該尚未清償的貸款餘額超過繼承時「房屋評定現值+土地公告現值」的差額(以下稱額外負擔)，日後出售該房地時，可自房屋(財產)交易所得中減除 ✅不過最要注意的事，舊制(財產交易所得)只針對房屋的部分計算交易所得，如果出售的價格未區分房屋土地各自金額，還需考慮【出售時】房屋評定現值佔「房屋評定現值+土地公告現值」的比例唷‼️ ✅以圖中的例子說明👇🏻
圖中被繼承人於104年2月1日取得房地，於105年往生且繼承人辦竣繼承移轉登記，事後於109年將房地出售給買受人且未區分房屋土地各自售價，那麼🔽🔽 ⭐️Step❶
繼承人出售繼承取得的房地(以房地為擔保抵押貸款未償餘額500萬；繼承時房地現值400萬)，則抵押貸款未償餘額超過繼承時房地現值100萬元(500萬-400萬；稱額外負擔)
⭐️Step❷
則計算房屋交易所得公式如下
(房地出售價－繼承時房地現值－100萬元額外負擔)　 X 　出售時房屋現值/出售時房地現值合計詳細規定點我看 👉🏻https://is.gd/UeDQtE #出售繼承取得房地
#財產交易所得
#所得稅

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