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- 財政部北區國稅局板橋分局， 新北市。 11,421 個讚 · 61 人正在談論這個。租稅收入是政府施政經費重要財源，有足夠財源，各項建設及社會服務才得以順利推動，本分局本諸「專業」、「服務」、「同理心」之服務理念，積極推動各項為民服務措施。Designed by Freepik.
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🔈️個人出售繼承取得的房地，房屋貸款餘額可否於交易所得中扣除？
財政部北區國稅局板橋分局表示，近來常接獲民眾來電詢問，繼承房地同時，被繼承人也遺有未償還房屋貸款，若出售該房地，房屋貸款餘額可否自交易所得中扣除？財政部已於109年7月15日發布新解釋函令，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，得自房屋及土地交易所得中減除。… 更多
按所得稅法第14條之4第1項規定(房地合一新制)，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。若繼承之房地，被繼承人以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額超過繼承時之房地現值合計數，且確由繼承人實際負擔償還，亦得自交易所得中減除。
舉例來說，小明父親於109年1月以1,500萬元購入房地，並貸款1,200萬元，不幸於同年9月過世，全數由小明繼承，繼承時房地現值合計500萬元。假設物價指數未調整、可減除費用依未提示文件按成交價5%認定，等到小明以售價1,800萬元出售該房地，則他的房地交易所得為1,800萬-500萬-(1,200萬-500萬)-(1,800萬×5%)=510萬。
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