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中區國稅局 稅務e吉棒， 台中市。 224,018 個讚 · 699 人正在談論這個 · 5,428 個打卡次。【財政部中區國稅局】粉絲專頁
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【所得稅e吉棒】-出售繼承取得房地，計算房地交易所得要注意⚠️ 有朋友問小編，最近要出售一筆繼承取得的房地給他人🏠
不過此筆房地在繼承時尚有抵押擔保貸款，而且確實由該繼承人償還該貸款💵
那麼將此房地出售計算房地交易所得時，有什麼可減除的項目嗎🧐 💡叮咚💡有der‼️不過這牽涉到出售房地適用新制(房地合一)或舊制(財產交易所得)的問題唷，小編今天先幫大家介紹「新制」房地合一的相關規定吧👇🏻 ⚠️【新制前提假設】⚠️… 更多
被繼承人於「105年1月1日以後」取得房地 ✅依所得稅法相關規定，個人繼承房地時，也一併繼承被繼承人以該房地為擔保向金融機構抵押貸款的未償還餘額，且貸款餘額確由該個人實際償還者，如該尚未清償的貸款餘額超過繼承時「房屋評定現值+土地公告現值」的差額，日後出售該房地時，可自房地交易所得中減除 ✅以圖中的例子說明👇🏻
圖中被繼承人於106年2月1日取得房地，於108年往生且繼承人辦竣繼承移轉登記，事後於109年將房地出售給買受人，那麼🔽🔽 繼承人出售繼承取得的房地(以房地為擔保抵押貸款未償餘額600萬；繼承時房屋評定現值200萬；繼承時土地公告現值300萬)，計算房地合一交易所得時，得將100萬(600萬-200萬-300萬)自房地合一交易所得中在減除唷👍 詳細規定點我看 👉🏻https://is.gd/UeDQtE 📣PS.下次小編也會幫大家介紹舊制(財產交易所得)的處理方式，敬請期待 #房地合一
#所得稅
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