【點點小知識】送房子給子女🆚 送現金給子女買房子，都擠（請選擇！）<br> 到底是哪個比較划算咧～？ 來來來，點點老師算給你聽（推眼鏡）<br> 　<br> 房地「贈與」會依照#房屋評定現值 和 #公告土地現值課徵 #贈與稅。 馬上來舉個例子：今天點爸有一間「房屋評定現值與公告土地現值」合計 300 萬元但市價達 1,000 萬元的房地產，選擇直接贈與給寶貝點點。如此一來，只要以房地現值 300 萬元來計算贈與稅為 8… 更多 萬元，比起贈與點點現金 1,000 萬元後來買入房地產來計算贈與稅為 78 萬元，可節省 70 萬元的贈與稅，聽起來是不是很棒！<br> 　<br> 但是～惡魔藏在細節裡啊！<br> 依照我國現行稅法規定，個人出售房地如屬 #房地合一所得稅新制課稅範圍 ，其交易所得是以下列方式計算。<br> 1.該房地屬受贈取得者：〔所得額〕＝［出售時的成交總價］➖［受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值］➖［因取得、改良及移轉所支付之費用］<br> 2.該房地屬出價取得者：〔所得額〕＝［出售時的成交總價］➖［原始取得成本］➖［因取得、改良及移轉所支付之費用］<br> 　<br> 回頭看一下算式，如果點點 #日後打算以總價 1,500 萬元出售這筆房地產，則在消費者物價指數未上漲且無相關費用的假設下，其所得額為 1,200 萬元(成交總價 1,500 萬元-受贈時房屋評定現值及公告土地現值 300 萬元)；相較以受贈的現金自行購置房地後再賣出，其所得額僅 500 萬元(成交總價 1,500 萬元-原始取得成本 1,000 萬元)的情形，前者所得額將增加 700 萬元，要是剛好又屬於 #短期持有，例如持有不滿一年的情況，適用稅率將高達 45 %，反而必須多繳納 315 萬元的所得稅。是不是嚇出一身冷汗了😱<br> 　<br> 在處理這個甜蜜的煩惱時，大家可要精打細算一番哦🧮 <br> 💡 資料來源：中華民國財政部網站 https://reurl.cc/ZQQoNM