Month: 2017-06

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時間:2017-06-26 13:00
#發言人時間 「降囤房稅救建商 犧牲房市正常化」
  
建商因不滿待銷房屋比照「囤房」課徵最高3.6%「非自住」房屋稅,遊說修正「台北市房屋稅徵收自治條例」。日前一讀通過調降囤房稅,一年之內待銷房屋的房屋稅率降為2%,二至三年者再降為1.5%,超過三年部分尚未討論。
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當初開徵囤房稅,就是因為明明有滿滿的空屋,建商還是不斷開發新建案,在供過於求的情況下,房價卻依舊高不可攀且紋風不動,顯見炒作不動產的成本過低,造成房市無法正常取得供需平衡。請問這個問題獲得解決了嗎?
  
首先,空房還是一樣多。據統計雙北市空屋達18.26萬宅,占全國空屋比率超過兩成,估算雙北市有超過2.6兆元價值的房地產閒置。
  
再來,這麼多房子賣不出去,房價有因此修正嗎?統計顯示,台北市貸款負擔率為62.48%,房價所得比為15.18倍,較上季減少0.28倍;新北市貸款負擔率為51.91%,房價所得比為12.61倍。下修幅度微乎其微,消費者幾乎無感。
  
最後,如果供需持續失衡,政府政策卻傾向維持現狀,請問房市何時能回歸正常?現在修法為建商延了三年,到時房市依舊因過度扭曲而不振,房子一樣沒賣出去,建案空屋依舊滿滿,難道是要繼續展延減稅?
  
要解決居住問題,不堅持居住正義及供需原理,只想單方面為建商解套,到頭來沒有贏家。
  
===相關新聞===
建商囤房稅 北市擬降為1.5~2%(自由)
https://goo.gl/K3MVzS
 
台北房價微降到無感 仍要不吃不喝15年(中央社)
https://goo.gl/udfV8s 全國空屋86萬戶 雙北不動產2.6兆(自由)
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焦點評論:建商囤房稅再翻盤合理嗎(張金鶚)|蘋果

此次建商囤房稅的加碼再翻盤,展現了建築業者的政治影響力,我們的政治人物若未能體會到一般大眾長期對房市的民心向背,我們的房市只好長期被扭曲,結果房市不健全的發展,也影響了國家經濟的正常發展。
汽車進口課稅近60%,房屋憑甚麼只收3.6%?