Month: 2015-03

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時間：2015-03-26 21:00
【職場小幫手】
上班族在外租屋常需要面對形形色色的房東，一般常見的「惡房東」行為有不履行承諾、廣告不實、隨意漲租、規約朝令夕改、不當催收租金、騷擾房客、侵害隱私、對房客問題置之不理，及危害房客生命安全。其中又以不履行承諾與廣告不實的糾紛最常見，如：不負起修繕義務、不履行契約內容等。 訂約前，應將房東承諾事項條列於契約中且實地檢測各項設備，以保障權益，並於承租後，將房東事前刊登之招租廣告完整保留，作為日後舉證之用。… 更多 契約朝令夕改也時有所聞。若經舉證與調解仍無法改善，房客可依《民法》第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」即房東欲更改或增加規約時，需經房客同意，若房客無法認同，則可選擇提前終止合約。 【察言觀色挑房東】
★觀察房東眼神、談吐等行為舉止
用途：推判為人是否誠懇、正直
★探聽歷任租客的居住情形
用途：了解是否曾有租屋糾紛
★詢問更換房客頻率
用途：釐清歷任房客搬遷的緣由
★打聽房東為人處事
用途：判斷房東人格特質
★委託房仲
用途：藉房仲的經驗過濾不符需求的物件和房東 ※參考資料：蘋果日報
圖片
 那請教一下如何防身?如何探聽惡房客?讓惡房客遠離你?謝謝!