Month: 2015-03

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時間:2015-03-26 21:00
【職場小幫手】
上班族在外租屋常需要面對形形色色的房東,一般常見的「惡房東」行為有不履行承諾、廣告不實、隨意漲租、規約朝令夕改、不當催收租金、騷擾房客、侵害隱私、對房客問題置之不理,及危害房客生命安全。其中又以不履行承諾與廣告不實的糾紛最常見,如:不負起修繕義務、不履行契約內容等。 訂約前,應將房東承諾事項條列於契約中且實地檢測各項設備,以保障權益,並於承租後,將房東事前刊登之招租廣告完整保留,作為日後舉證之用。… 更多 契約朝令夕改也時有所聞。若經舉證與調解仍無法改善,房客可依《民法》第153條:「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。」即房東欲更改或增加規約時,需經房客同意,若房客無法認同,則可選擇提前終止合約。 【察言觀色挑房東】
★觀察房東眼神、談吐等行為舉止
用途:推判為人是否誠懇、正直
★探聽歷任租客的居住情形
用途:了解是否曾有租屋糾紛
★詢問更換房客頻率
用途:釐清歷任房客搬遷的緣由
★打聽房東為人處事
用途:判斷房東人格特質
★委託房仲
用途:藉房仲的經驗過濾不符需求的物件和房東 ※參考資料:蘋果日報
圖片
那請教一下如何防身?如何探聽惡房客?讓惡房客遠離你?謝謝!