Month: 2020-12

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1776934059133376 時間：2020-12-03 18:52 【#打炒房說做就做　五大機關動起來！】為了打炒房，政府公布了「健全房地產市場方案」，首次由國發會召集內政部中華民國財政部金管會與中央銀行等五個部會機關的力量，提出對策，並即刻執行。每一個部會都在這個方案中貢獻了一份力：「國發會」整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，掌握市場發展與動向；… 更多「內政部」則強化預售屋稽查，成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管，並加速實價登錄修法；「財政部」加強查核不動產交易所得；「央行」與「金管會」共商適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險、強化不動產業務風險管理與金融檢查。這些與永昌一直以來努力的方向一致。但打炒房的關鍵在於要精準打擊，才能確實有效。針對 #實價登錄修法，今年10月27日，永昌與ORUs一起召開記者會，呼籲加速實價登錄2.0修法。永昌肯定內政部近期查緝 #紅單，但也提醒內政部，紅單查緝必須持續6-12個月，才能真的產生效果。永昌盤點各部會手中打炒房的政策工具，僅央行就有6大政策工具可以使用，包括選擇性信用管制、針對多屋購買者的差異化利率、貸款成數和寬限期限制、對高價房屋與區域認定。永昌提醒央行楊金龍總裁，#差異化利率是最精準打擊炒房、最小程度傷及無辜的政策工具。它可以針對那些已經擁有多間閒置空屋、卻仍執意購買更多的買主，給予第五、第六，乃至於第N房不同的房貸利率，增加他們炒作時的成本，並降低炒作意願。此次的健全房市方案中，必須納入差異化利率。另一方面，財政部也有3大工具可以使用：增加房屋持有稅(囤房稅或空屋稅都屬此類)、增加房屋交易稅與調整房屋評定現值。永昌指出，截至今年9月，房地合一稅的實徵稅額高達66億，顯見房市交易熱絡。但永昌提醒蘇部長，房市交易熱絡並不等於炒房。永昌始終認為，房市的流動性是最重要的。當市場上有足夠多的房屋供給時，自然能透過供需平衡而達到穩定的房價。為了達成這一步，財政部在使用手上工具時必須特別注意，不要傷及 #首購族 #換屋族的權益；同時也務必小心不要影響政府推動違老都更的進程。永昌肯定政府此次打炒房的決心，但永昌認為方案還有精進空間，要精準打擊、切實有效！圖片	希望是立法從嚴，執法也要嚴格

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1776934059133376
時間：2020-12-03 18:52
【#打炒房說做就做　五大機關動起來！】為了打炒房，政府公布了「健全房地產市場方案」，首次由國發會召集內政部中華民國財政部金管會與中央銀行等五個部會機關的力量，提出對策，並即刻執行。每一個部會都在這個方案中貢獻了一份力：
「國發會」整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，掌握市場發展與動向；… 更多
「內政部」則強化預售屋稽查，成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管，並加速實價登錄修法；
「財政部」加強查核不動產交易所得；
「央行」與「金管會」共商適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險、強化不動產業務風險管理與金融檢查。這些與永昌一直以來努力的方向一致。但打炒房的關鍵在於要精準打擊，才能確實有效。針對 #實價登錄修法，今年10月27日，永昌與ORUs一起召開記者會，呼籲加速實價登錄2.0修法。
永昌肯定內政部近期查緝 #紅單，但也提醒內政部，紅單查緝必須持續6-12個月，才能真的產生效果。永昌盤點各部會手中打炒房的政策工具，僅央行就有6大政策工具可以使用，包括選擇性信用管制、針對多屋購買者的差異化利率、貸款成數和寬限期限制、對高價房屋與區域認定。
永昌提醒央行楊金龍總裁，#差異化利率是最精準打擊炒房、最小程度傷及無辜的政策工具。它可以針對那些已經擁有多間閒置空屋、卻仍執意購買更多的買主，給予第五、第六，乃至於第N房不同的房貸利率，增加他們炒作時的成本，並降低炒作意願。此次的健全房市方案中，必須納入差異化利率。另一方面，財政部也有3大工具可以使用：增加房屋持有稅(囤房稅或空屋稅都屬此類)、增加房屋交易稅與調整房屋評定現值。永昌指出，截至今年9月，房地合一稅的實徵稅額高達66億，顯見房市交易熱絡。
但永昌提醒蘇部長，房市交易熱絡並不等於炒房。永昌始終認為，房市的流動性是最重要的。當市場上有足夠多的房屋供給時，自然能透過供需平衡而達到穩定的房價。為了達成這一步，財政部在使用手上工具時必須特別注意，不要傷及 #首購族 #換屋族的權益；同時也務必小心不要影響政府推動違老都更的進程。永昌肯定政府此次打炒房的決心，但永昌認為方案還有精進空間，要精準打擊、切實有效！

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希望是立法從嚴，執法也要嚴格