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財政部臺北國稅局大同稽徵所， 臺北市大同區。 359 個讚 · 1 人正在談論這個。分享是我們的願景,貼心服務是我們的宗旨.
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承租人提前終止租約之違約金應併入租金收入課徵營業稅
大同稽徵所 關心您 ! 轉貼分享 。 財政部臺北國稅局表示，營業人出租房屋後，若因承租人提前終止租約而收取違約金者，營業人應開立統一發票報繳營業稅。
該局說明，依據加值型及非加值型營業稅法第16條第1項規定：「第14條所定之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。……」；是以，凡因銷售貨物或勞務而收取之一切代價，均應併入銷售額計算。因此，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售勞務所收取之代價，應併入租金收入，依規定開立統一發票報繳營業稅。
該局提醒，按統一發票使用辦法第4條第29款規定，營業人取得賠償收入得免用或免開統一發票，係因該項收入非屬營業人銷售貨物或勞務之收入，不在營業稅課稅範圍，故明定得免開統一發票；而本案營業人因承租人違約而收取之違約金，係屬出租房屋所收取之代價，兩者性質不同，營業人應依前述規定辦理，以免發生短漏報銷售額情事而違章受罰。
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