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財政部臺北國稅局大同稽徵所，臺北市大同區。 359 個讚 · 1 人正在談論這個。分享是我們的願景,貼心服務是我們的宗旨.

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營業人若銷售房屋售價偏低，國稅局可依時價調整補徵稅額
~大同稽徵所關心您 ! 財政部臺北國稅局表示，近年來房市熱絡，全臺房價居高不下，惟因現行法令規定營業人銷售土地免稅，致該局查核營業人銷售房地資料發現，許多黃金地段之房屋銷售價格與市場行情不符，營業人申報房屋之銷售價格明顯偏低之情事，藉以規避稅負，造成國庫損失。
該局說明，若營業人經查核後發現有房屋銷售價格偏低，或房地比例異常情事，且該營業人無法說明其原因及提供相關證據時，該局將依時價調整銷售額並依法補稅。
所謂時價有以下幾種資料可供參考：
（一）報章雜誌所載市場價格。
（二）各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。
（三）不動產估價師（聯合）事務所之估價資料。
（四）銀行貸款評定之房屋款價格。… 更多
（五）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。
（六）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（七）出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。
（八）法院拍賣或國有財產局等出售公有房屋之價格。
（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價。
（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為當月份時價。
該局指出，邇來查獲轄區內營業人銷售房地時，其開立銷售房屋之應稅發票金額遠低於一般市場行情，有短漏開統一發票之嫌，業經該局查核後，查得營業人開立之發票金額低於該房屋帳載之未折減餘額10,638,403元，遂依前揭帳載資料核定補徵稅額531,920元。
該局強調，依加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，故呼籲營業人切勿刻意壓低房屋售價來規避稅負，避免日後受國稅局依時價調整補徵營業稅。

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