專頁

財政部臺北國稅局大同稽徵所，臺北市大同區。 359 個讚 · 1 人正在談論這個。分享是我們的願景,貼心服務是我們的宗旨.

貼文

民眾重購自用住宅，若符合所得稅法第17條之2規定，可享有重購自用住宅扣抵稅額之優惠大同稽徵所關心您! 財政部臺北國稅局表示，民眾重購自用住宅時，房屋所有權人或其配偶、受扶養直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，不論先買後賣或先賣後買，只要房屋出售前1年內無出租或供營業使用，且重購或出售之所有權登記日期相距期間在2年以內，重購房屋價格超過出售價格者，出售房屋所應繳納之綜合所得稅可享有扣抵的優惠。
該局說明，重購自用住宅扣抵稅額以納稅義務人出售自用住宅年度，因增列該筆財產交易所得後增加之綜合所得稅額為限，但原財產交易所得已依規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。這項優惠不論是以納稅義務人本人或其配偶名義出售自用住宅，而另以本人或配偶名義重購者，均可適用。
… 更多該局進一步指出，納稅義務人應檢附向地政機關辦理移轉登記之契約書影本，向戶籍所在地稽徵機關辦理扣抵或退還已納綜合所得稅；其扣抵年度或退還年度，於先買後賣者，為賣出之所有權移轉登記年度，於先賣後買者，為買入之所有權移轉登記年度。
該局舉例，甲君於102年1月出售自用住宅1戶，該房屋買進成本為500萬元，賣出價格為600萬元(皆不含土地價款)，102年度申報出售自用住宅財產交易所得為100萬元，103年5月甲君之配偶購買房屋1戶供自住使用，房屋價款為650萬元(不含土地價款)，重購之自用住宅價額高於原出售之自用住宅價額(即650萬元>600萬元)，此時甲君103年度即可申報扣抵或退還102年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。其重購自用住宅扣抵稅額之計算說明如下：
一、 102年之應納稅額（包括出售自用住宅之財產交易所得）＝（A）
二、 102年之應納稅額（不包括出售自用住宅之財產交易所得）＝（B）
三、 103年度重購自用住宅之可扣抵或退還之稅額＝（A）－（B）

留言