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危老改建沒機會了　老透天交易銳減
#耳編風：都給5年的時間申請了說～ #危老 #透天 #改建
東森挑房趣
留言
  • Tivoli Chang
    @{東森新聞|news.ebc} 是每年繳的房屋稅土地稅
  • 東森新聞
    @{Cary Yang} 好唷！最愛跟專家交流了～
    確實後續有很多問題，才會讓人卻步啊
  • Cary Yang
    @{東森新聞|news.ebc} 比較好整合 不代表容易 也要有建商肯做
    就算申請好了 還有後續工程住宿問題等等....

    有興趣我有在我專頁寫過一篇關於危老的文章 可參考看看
  • Steven Huang
    @{東森新聞|news.ebc} 通常是自私的
    總想比別的住戶多分一點
    所以很難成功
    年紀大的
    會想反正自己也享受不到
    所以就不必同意
    溝通的過程
    可以看到人性的醜陋
    永遠都是算計
    難道要等到老舊建築倒塌才願意
    沒想到無常才是正常
    所以我這裡的公寓，走了十多年，終於熬到拆照核准
    浪費了十多年...
  • 余韋志
    @{東森新聞|news.ebc} 住宅修繕補助是有條件的，又不是人人都可以申請
  • 蔡銘軒
    @{東森新聞|news.ebc} 補助不夠有的地基掏空了要整間重蓋
  • Yu Li
    @{順信營造－老公寓增設電梯專家|shunxinconstruction} 改建連簽名的勇氣都沒有 還想要老人們ㄧ戶拿10幾萬出來蓋電梯？
  • 東森新聞
    @{紀春竹|100000451571892} 好哀傷，進度真的是好緩慢吶
  • 紀春竹
    我這有聽到一個的區域要都更、還是改建的，結果整片拆完，現在放了幾年了！還在長草，感覺裡面都可以放牧了！
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 這一定的啦，我是說同樣條件！
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 銀行借給有抵押品的。
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 你問問銀行界，同樣條件他們會借給建設公司還是營造廠？
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 甲級營照資本額也只要２２５０萬。
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 資訊不對稱！建商不是利潤不能少，而是獲利不到標準都喊虧！
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 你情我願，講道德就有點太嚴重，我自己也是生意人（非建商）我該賺的利潤一毛都不能少。
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 這是有的，不否認！但太多建商，資本額都不到1000萬，就想整合幾億幾十億的案子，換做是你願意嗎？
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 大家各懷鬼胎啦。
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 老一輩的不懂資訊獲取，也不肯下放權利給晚輩!說他們不做功課，怎不說建商道德不足？
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 現在很難騙到人了，網路資訊發達，不做功課，怪誰？
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 當然知道，我鄰居土地17坪，能蓋但蓋起來小又不實用，直接賣給建商，現金入袋直接買別的建案入住，4年過去建商還沒整合好....
  • 堯興鄭
    @{葉育滄}很多透天都是在都市計畫前蓋的，根本沒啥法規，到現在建築線/寬度/深度/污水管都可以限制重建！建設公司也都是這樣騙老屋主的！
  • 葉育滄
    @{堯興鄭} 妳知道現在很多老屋已經無法原地原建嗎？
  • 堯興鄭
    @{葉育滄} 不會啊，怎樣都會有人繼承的！
    我老爸一直想跟建商合建，但條件談不攏，況且建設公司資本只有1千萬，風險很高的！如果你看過合建協議的話，保證妳也不會想合建更新！
  • 葉育滄
    @{東森新聞|news.ebc} 換屋還是要有錢才能換。沒錢只能跟建商談條件。但現在政府獎勵容積取消後，建商意願降低。這些屋主就看看有沒有好心的建商願意幫他們重建😊
  • 葉育滄
    這種老房子，土地才20幾坪，以現在的建蔽率跟容積率，加上道路退縮等政策。根本沒辦法重蓋，這如果不是建商願意徵收改建，只能放到這些地主死光。
  • 東森挑房趣
    @{Rice Chen} 答案看來很明顯
  • 黃白藍
    @{郭賢謙} 西門町、寧夏夜市、士林夜市、饒河街夜市都是老透天，您的邏輯，這裡的人都是不太富裕囉！
  • Jack Cheng
    改了要繳管理費+公共分攤電費等額外開銷
    只是住的房子變美了 但是床還是那張啊 !
    而且多了不好相處的鄰居.
  • 東森新聞
    @{Tivoli Chang} 不過老屋殘值低，沒有實際交易往往也不會有實價課稅
  • Tivoli Chang
    實價徵稅就會自己拆掉自辦都更了
  • 張品瑋
    其實很簡單，政府每個縣市成立建築工班，替該地區提供成本價願意打掉重建的。
    量不用多，市場行情就下來了，炒房地產的問題自然不存在
  • 堯興鄭
    很多合建案都是地主直接賣房給建商，現在都知道行情了，怎還會便宜賣？交易量當然變少！
  • 東森新聞
    @{宋永輝|100009619965356} 小編沒這麼說XDDDDD
  • 宋永輝
    房子會越來越老還是越來越年輕？只給5年小編你說政府是不是把人民當白癡耍？
  • 武耕長望
    對症腐沒利益的事情當然沒機會啊，反正一堆50年以上的五樓加蓋健身公寓裝修完也能繼續租
  • 東森新聞
    @{Cary Yang} 透天真的產權相對單純好整合，公寓若住戶意見不合，真的很困難呀
  • Cary Yang
    呵呵 給你五年申請 政府怎麼不試看看有多難申請
    笑死人了
  • 黃白藍
    常常停電，透天就比大樓值錢了！
    老透天大部分都是租人當店面，小弟家住大樓，我爸5間透天租人營業、二間是7-11，是重要家庭收入來源，為什麼要改建，當然NO！
  • 東森新聞
    @{Steven Huang|steven.huang.526} 如果屋主年紀也大了，屋況如果沒妍重要影響居住，確實也會想「就這樣吧」
  • Steven Huang
    要公寓爛到一個程度
    每一戶都有漏水
    公共區域的門鈴沒人願意負擔
    樓梯間油漆剝落
    鄰居互相漠不關心
    生活條件極差
    這樣同意都更的意願就會很高了
    需要時間去磨練人性
    加上建商願意耗十年以上
  • 郭建宏
    談了快30年了！重都跟到違老了還是不了了之🤣🤣🤣🤣真會🐯爛的政府機關
  • Benson Chung
    笑笑就好

    地主貪的要命，虧錢生意沒人做好嘛。

    建商承擔營造期間的各種風險，有能力的話，危老也是有人自辦的，沒能力又貪錢的地主，就慢慢等吧。
  • 東森新聞
    @{Rice Chen} 看來政府還要再多想想辦法了
  • Rice Chen
    政府沒心做事大可以承認，不用裝
  • 徐小宝
    這新聞 是建商買的 嘿
  • 王文傑
    套房分租無法可管
  • Austin Huang
    法規是活的 若再有特法獎勵 都更有期
  • 東森新聞
    @{陳彥霖|firehothospa} 新房子持續蓋，但老屋更新速度真的快不來呀
  • 陳彥霖
    看起來新房空屋率壓力不小
  • 東森新聞
    @{Ziv Tous}
  • Ziv Tous
    可憐的台灣
  • 東森新聞
    @{蔡銘軒|100003049467248} 政府有提供住宅修繕補助唷
  • 蔡銘軒
    好像都沒有老屋整修貸款這方案
  • 順信營造－老公寓增設電梯專家
    改建沒機會，但蓋電梯一定有機會的，讓小編為各位服務吧！
  • 東森新聞
    @{紀春竹|100000451571892} 這理由應該對真的想改建的屋主會很無奈吧
  • 紀春竹
    沒機會了，所以繼續老舊，地震來就悲劇這樣? 還是因為材料、人工漲起來，做了也是賠錢，放著?🧐
  • 東森新聞
    @{葉育滄} 只能選擇換屋了
  • Rice Chen
    當你真心想推行一件事，你會積極且不斷重複的宣傳，且排除萬難的去達成，所以有心嗎？
  • 東森新聞
    @{郭賢謙} 這也是值得被關注的現象~
    不是不想改建，而是無能為力
  • 郭賢謙
    會住在老舊的房子，大多數都不太富裕，
    自己能負擔，不代表其鄰居也能負擔啊！