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財政部北區國稅局板橋分局， 新北市。 11,421 個讚 · 61 人正在談論這個。租稅收入是政府施政經費重要財源，有足夠財源，各項建設及社會服務才得以順利推動，本分局本諸「專業」、「服務」、「同理心」之服務理念，積極推動各項為民服務措施。Designed by Freepik.
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🔈板橋陳先生問：個人買入土地，以該土地與營利事業合建分屋，105年1月1日以後以部分土地交換取得房屋，日後出售房地時，應如何申報個人房屋土地交易所得稅(房地合一稅)？ … 更多
　　財政部北區國稅局板橋分局表示，若土地取得日在103年1月1日以前，或介於103年1月2日至104年12月31日且持有期間超過2年，應適用舊制規定，即土地交易所得免稅；而房屋取得日在105年1月1日以後，應適用新制規定，出售時應以土地持有期間認定房屋交易所得稅率，並以換入價值（營利事業於交換時所開立統一發票所載含稅銷售價格）作為房屋取得成本。
　　若土地取得日在105年1月1日之後，或介於103年1月2日至104年12月31日且持有期間在2年以內，則房屋及土地皆應適用新制規定，出售時土地依其持有期間及取得成本申報，房屋應以土地持有期間認定房屋交易所得稅率，並以換出土地之取得成本作為房屋成本；當換入房屋低於換出土地之價值，所收取價金部分之成本，應自成本中扣除，而當換入房屋高於換出土地之價值，另給付價金部分，應計入成本。
　　納稅義務人如有任何稅務問題，可撥打免費服務電話0800-000321查詢，國稅局將竭誠為您服務。
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