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張其祿，台北市。 11,645 個讚 · 1,086 人正在談論這個。台灣民眾黨不分區立法委員暨台灣民眾黨立法院黨團幹事長

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#支持政府對炒房用重典
#打房措施之漏洞須填補，以免打房打到房價大噴發！今日我在內政委員會針對「#炒房用重典」議題向內政部花敬群次長進行質詢。此次內政部對於抑制炒房確實祭出重手，包括「#全面限制預售屋換約轉售」、「#私法人購屋採許可制」、「#嚴懲炒作者」、「#預售屋解約需申報」、「#建立檢舉獎金制度… 更多」等五大措施。我們肯定這樣的政策及操作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場面也已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，這顯示這些方案確實可能有遏制的效果，因此我們呼籲政府必須儘快上路實施，並落實執行。當然，我們也還是要小心此等措施是否有疏漏，以避免打房成了拳拳不到位的「花拳繡腿」，甚至又打到房價噴飛。所以我在質詢中，也提出必須注意⚠️之處，其中包括：第一，相關措施必須「#溯及既往」，其概念須如前次房地合一稅（2.0）之修法一樣。近日預售屋「排隊買房」的炒作投機不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施皆應追溯至近期，而非修法後才實施，以免讓此次的投機客還有最後的逃命炒作機會。在質詢中，花敬群次長也對此表示認同，我們期待在修法時能確實貫徹。第二，本次修法雖將明確限制預售屋換約買賣，但因市場仍有其需求，故買賣可能化明為暗、轉到檯面下，並帶動另一波暗盤文化。例如投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣獲利後再取回本票，抑或「付款先不登記」，並等漲價與找到下一手後，再用新買家名字登記等。因此，這些疏漏在修法時也必須再做預防和規範。第三，此次修法是以預售屋的炒作遏止為目標，但因此波炒房是「熱錢竄流」，所以我們也須預防在預售屋受到節制後，炒作投機又再轉向「新古屋」及「中古屋」市場。因此，我們先前倡議的「#囤房稅」、「#臨時特別稅」、「#房地產稅基調整」、「貸款信用管制」等工作也要持續推動，以加重投機者的持有成本。這些也是財政部及央行等單位必須與內政部協力配合之處。最後，我也再次提醒，先前各部會的打炒房仍多是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，以致讓打炒房變成投機客逢低買進的時機，抑或將成本轉嫁給買方，導致房價愈打愈高。所以政府各部會還是要有更整體性的抑制房價與打炒房戰略，並借鏡過往經驗，勿再重蹈覆轍。重懲投機炒作、資訊公開透明、選擇性信用管制、調整房地產稅基與稅率等仍是健全房地產市場最重要的政策工具及措施。

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張其祿
參考新聞：

內政部「花式打房」打房一年　全台房價大噴發
https://tw.appledaily.co… 更多m/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY/ 蘋果日報報導

投資客奧步比法令快　「付款先不登記」解套禁換約
https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/ 蘋果日報報導

兩成預售屋靠換約獲利內政部修法管
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211211000092-260202?chdtv 工商時報報導

打炒房最後王牌公司行號購屋限定4用途
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211210000102-260202?chdtv 中時新聞網報導

內政部祭5招打炒房最高罰5千萬業者打槍
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3763371 自由財經網報導