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- 邱顯智， 新竹市。 77,264 個讚 · 8,443 人正在談論這個。我是時代力量立法委員邱顯智！
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居住正義之稅基足球大賽
歲末年終，又到了公告地價及公告現值調整的時候，每次我跟蘇建榮部長談囤房稅，蘇部長不是推給稅基問題，就是推給地方政府。
今天剛好有個機會，我出席 巢運：無殼蝸牛全面進化主辦的「房產飆漲，公告地價不該調嗎」記者會，我們就來好好談談稅基問題。
公告地價是地價稅的稅基，而公告土地現值為土地增值稅的稅基。依據平均地權條例第15條，地方政府辦理規定地價或重新規定地價的第一個程序就是：#… 更多分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。
也就是說，規定地價的程序是由地方政府主導，而「#土地買賣價格」、「#收益價格」是訂定公告地價的重要依據。
然而，內政部民國88年8月24日發布台（88）內地字第8885163號函，允許地方政府的地價評議委員會可參考 #地方財政需要、#社會經濟狀況 及 #民眾地價稅負擔能力 等因素辦理評定。
問題來了。
一、平均地權條例第15條第1項的「分區調查土地買賣價格或收益價格」，就是所謂的一般正常交易價格，這等於市價嗎？並不是。
根據地政司的說法，一般正常交易價格是以縣市為單元，再分為多個區段做為計算基礎，目前全國總共逾12萬個「#區段價」。
而區段價是以當年度該區段內土地交易筆數由高至低排序，取中位數當作一般正常交易價格。
這個區段價距離我們理解的市價差距甚遠。舉例來說，2019年台北101大樓公告現值每坪584萬元，但市價破千萬，公告現值僅是市價的5、6成。
同時，#土地一般正常交易價格=全棟房地正常買賣總價格–全棟建築物現值–全棟建築物之裝潢、設備及庭園設施等現值–全棟建物買賣正常利潤。… 更多
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