#法律便利貼<br> #再復活一次 買房子大哉問－總則篇 買房子牽涉範圍極廣，很多人買的房子，代表是要在這個家結婚生子，也影響小朋友未來要在哪裡上學的問題，不然就不會有孟母三遷了。所以不能單憑地段或價錢就決定，更要了解所簽的契約是什麼，及需要注意什麼東西！以下簡單就一些房屋買賣契約的重點跟大家介紹一下。 <br> ＊房屋買賣契約重點<br> 其實不論購買新建屋或中古屋，在「簽約」時需要注意以下事項：… 更多 1. 買賣契約上，賣方要與房子的所有人一致，並確定房屋謄本上（建物謄本）之記載與買賣契約上也一致（連身份證都要確認喔！），以防花錢買到自己不能住、不能使用的房子。 <br> 2. 確定購買範圍除房屋外，是否包含土地，如包含土地，也要確定房屋謄本上所載的地址、地號是否與該土地謄本一致。實際上很常發生只買到房子卻沒買到房子坐落之土地，結果面臨拆屋還地的命運。 <br> 3. 確定房屋上沒有承租人，最好簽約前要實地跑一趟，避免房屋於出賣前已另外出租於他人，這樣基於民法第425條買賣不破租賃的規定，買方「原則上」是不能收回房屋的喔！ <br> ＊標的現況說明書<br> 通常買賣房屋時，除買賣契約外還會附上現況說明書，而現況說明書通常都會被視為買賣契約之一部分，因此別小看說明書上勾選的東西，以下情況如有勾選不實，可能會涉犯刑法詐欺罪；情況嚴重者，更可以主張解除契約或損害賠償。 因此買方購屋時就現況說明書之內容絕對要再三確定，最好得到賣方之保證（民法第354、355、360條）。… 更多