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《租賃專法小講堂-權利義務保障》 租賃專法施行後，如何強化租賃雙方的權利義務，小編就權利義務六大措施來告訴大家： 一、房東所收取押金不得超過二個月月租金；另在契約關係消滅後，房客返還租賃住宅，並繳清相關稅費(如水電費用)應賠償費用後，房東即應返還剩餘押金。這樣房客另行承租時，才不會負擔太重。 二、房東應該提供符合雙方約定之租賃住宅，標的相關資訊都需在現況確認書中詳實記載，房東於租賃期間則有維持標的合於居住使用之責任。… 更多 三、為避免房客遇到無權出租的房東，容易發生權利損失，故規範轉租人在轉租前，應先取得原房東之轉租同意書，而轉租人也應該向房客說明原房東同意轉租之範圍、期間及與約定的終止租賃契約事項，以提供房客選擇是否承租的重要資訊。 四、房東遇到房客有惡意行為，或發生房東不可抗力情形，可以向房客提出終止租賃契約，並得免付違約金：
1.房客未履行繳納租金和費用義務，欠繳金額達2個月。
2.房客未善盡保管租賃物，導致租賃住宅或其設備遭受破壞，且不願負擔修繕及賠償責任。
3.房客未經房東書面同意即為轉租，違反轉租規定。
4.房東為確保租賃住宅之適居性及安全性，有重新建築之需要。 五、房客遇到租賃住宅未合於居住使用、發生租賃住宅滅失或不可抗力事件情形，致難以繼續居住，可以向房東提出終止租賃契約，並得免付違約金：
1.房客於租賃期間所發生疾病或意外，有另覓經濟負擔低之租賃住宅之需求。
2.租賃住宅不符合約定合於居住使用，房東未予以積極處理。
3.租賃住宅之一部滅失，導致租賃住宅已未合於約定居住使用。
4.因第三人就租賃住宅向房客主張其權利，以致房客無法再繼續使用租賃住宅。
5.房客死亡時，其繼承人無使用租賃住宅之需求。 六、租賃契約關係消滅後，房客先行搬離租屋處或不願配合返還房屋，產生無法點交困擾。此時，房東通知房客限期取回遺留物，如限期時間到了，房客仍未取回者，則視為房客拋棄該物所有權。房東即可處理房客的遺留物，處理過程所發生的費用，則可以從由押金扣除。 今天小編就說明到這，請各位持續追蹤關注租賃專法小講堂。
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