Month: 2022-03

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521968399273993 時間：2022-03-10 14:23 #從租屋上落實居住正義！🏠 #為青年租屋族減壓 #保障租屋權利！💪🏻 今天早上我與崔媽媽基金會、 OURs 都市改革組織、巢運：無殼蝸牛全面進化及朝野多位委員共同召開「為青年租屋族減壓！應修法降低租屋負擔，保障租屋權利！」記者會；在民眾已經買不起房的困境下，政府至少要保障民眾還能租得起、租的好，從房屋的租賃政策上來確保民眾住居的基本權益。在「租賃住宅市場發展及管理條例」的修法上，我多次與崔媽媽基金會、OURs… 更多都市改革組織共同討論及合作，並且已在去年3月提出相關的修法草案。我們期望租屋族群能獲得更好的權益保障、租賃市場能更為透明，並且有更好的住居品質和符合公共安全的住居環境。後續，我也會參考崔媽媽基金會此次的倡議，並在本會期中追加提出更加完善的修法草案。 📍以下是我們將繼續努力的方向：第一，我們呼應崔媽媽基金會倡議將房客與房東發生租屋糾紛時，得 #準用消費者保護法相關調解程序之主張，以更加完善租賃雙方的權益保障。第二，目前租屋市場不透明化的問題仍未被有效解決，並導致租屋黑市與相關政策無法落實到位的問題。因此，我們也倡議透過 #租屋實價登錄的啟動來做為第一步的改善；透過賦予相關包租業者義務將相關租屋資訊上傳於實價登錄網站上，使包租業者成為領頭羊，以帶動更多個人房東房客願意一同加入，來改善租屋市場資訊失衡與政府租賃改善政策「看得到、吃不到」的問題。第三，在民眾租賃稅賦減免部分，我們也認同應檢討目前「列舉扣除額」無法構成有效申報誘因的問題，也是看的到但吃不到的政策。未來應可朝租金支出「特別扣除額」的稅賦抵減方式來設計，以在稅制上找出更合理，並對租賃雙方更具誘因的稅則。立院朝野各黨皆對租屋權益的保障有高度的共識，因此我們也呼籲行政院及內政部、財政部等相關部會應正視民團及各黨派委員的倡議主張，使＃居住正義不再只是口號！圖片	資訊不對稱造成劣幣驅逐良幣，是租屋市場缺乏市場機制平衡的關鍵。事實上，房東面對遲交租金、惡意或不當使用房屋的租客也很無奈，走正常法律流程曠日費時，請神容易送神難。若要考慮出租房屋可能遇上的損失，最好的方法是設法提高租金、壓低成本，軟硬體設備都給最陽春的； 而以Airbnb或日租套房的形式販售，可以收取市價3倍以上的(月)租金報酬率，進一步排擠一般長期租屋需求者的選項。  如果要提高資訊對稱，評價系統應該是雙向的。除了要保障房客的消費者權益，也必須保障優良房東的權益和競爭力；提高優質房東的曝光率、租稅減免，也應加強登記許可制度。

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#從租屋上落實居住正義！🏠
#為青年租屋族減壓 #保障租屋權利！💪🏻 今天早上我與崔媽媽基金會、 OURs 都市改革組織、巢運：無殼蝸牛全面進化及朝野多位委員共同召開「為青年租屋族減壓！應修法降低租屋負擔，保障租屋權利！」記者會；在民眾已經買不起房的困境下，政府至少要保障民眾還能租得起、租的好，從房屋的租賃政策上來確保民眾住居的基本權益。在「租賃住宅市場發展及管理條例」的修法上，我多次與崔媽媽基金會、OURs… 更多都市改革組織共同討論及合作，並且已在去年3月提出相關的修法草案。我們期望租屋族群能獲得更好的權益保障、租賃市場能更為透明，並且有更好的住居品質和符合公共安全的住居環境。後續，我也會參考崔媽媽基金會此次的倡議，並在本會期中追加提出更加完善的修法草案。 📍以下是我們將繼續努力的方向：第一，我們呼應崔媽媽基金會倡議將房客與房東發生租屋糾紛時，得 #準用消費者保護法相關調解程序之主張，以更加完善租賃雙方的權益保障。第二，目前租屋市場不透明化的問題仍未被有效解決，並導致租屋黑市與相關政策無法落實到位的問題。因此，我們也倡議透過 #租屋實價登錄的啟動來做為第一步的改善；透過賦予相關包租業者義務將相關租屋資訊上傳於實價登錄網站上，使包租業者成為領頭羊，以帶動更多個人房東房客願意一同加入，來改善租屋市場資訊失衡與政府租賃改善政策「看得到、吃不到」的問題。第三，在民眾租賃稅賦減免部分，我們也認同應檢討目前「列舉扣除額」無法構成有效申報誘因的問題，也是看的到但吃不到的政策。未來應可朝租金支出「特別扣除額」的稅賦抵減方式來設計，以在稅制上找出更合理，並對租賃雙方更具誘因的稅則。立院朝野各黨皆對租屋權益的保障有高度的共識，因此我們也呼籲行政院及內政部、財政部等相關部會應正視民團及各黨派委員的倡議主張，使＃居住正義不再只是口號！

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資訊不對稱造成劣幣驅逐良幣，是租屋市場缺乏市場機制平衡的關鍵。
事實上，房東面對遲交租金、惡意或不當使用房屋的租客也很無奈，走正常法律流程曠日費時，請神容易送神難。若要考慮出租房屋可能遇上的損失，最好的方法是設法提高租金、壓低成本，軟硬體設備都給最陽春的； 而以Airbnb或日租套房的形式販售，可以收取市價3倍以上的(月)租金報酬率，進一步排擠一般長期租屋需求者的選項。
 如果要提高資訊對稱，評價系統應該是雙向的。除了要保障房客的消費者權益，也必須保障優良房東的權益和競爭力；提高優質房東的曝光率、租稅減免，也應加強登記許可制度。